簽訂購房合同時,應重點審查以下合同條款:
(一)房屋占用土地的使用權。出賣人未依法取得土地使用權的,有義務先向國家繳納土地使用費。(二)質量。要問購買的商品房位于哪里,哪條路,哪層樓,是磚混結構還是磚木結構,朝向是什么,建筑面積和居住面積分別是多少?(3)價格和付款條件。每平方米的價格要在合同中明確規定,其他費用(如水暖、燃氣的初裝費等)要在合同中列出;房款是一次付清還是分期付款?是用現金支付還是用帳單支付?如果消費者適時購房,最好爭取分期付款方式。簽訂合同是預付總價的40%,工程完成一半以上支付30%,工程竣工交付后支付最后30%。這可以為房地產開發商設定平等的義務,降低消費者的購房風險。(4) 違約。應規定一方違約時應支付的合理違約金數額或違約金的計算方法。例如,在房屋開發格式合同中,消費者應堅決抵制“開發商未按時交付房屋的,按房屋合同價款的0.001%支付違約金”等不合理條款,因為這是房地產開發商不愿履行合同的表現。合同未約定違約金的,違約方應支付對方合同總價的1%至5%。(5) 辦理房產證。合同應當約定房屋交付后如何辦理房產證過戶手續。建議消費者盡快申請房產證,因為房產證是房屋所有權的證明。你知道嗎
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