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寧波
你有沒有注意到購房合同中的“霸王條款”
以下是購房合同中經(jīng)常出現(xiàn)的“霸王條款”。
1。簽合同時有空格。一般情況下，開發(fā)商（銷售人員）會向客戶遞交一份擬定合同。合同中會有許多空白處。有些地方需要雙方確認(rèn)，相關(guān)內(nèi)容將被注入，而有些可選的填充位置可能仍然是空的。
這些漏洞為開發(fā)商將來作弊提供了條件。比如標(biāo)準(zhǔn)合同第15條“產(chǎn)權(quán)證延期辦理，違約金按每天購房總價的萬分之三計算”，但如果你不注意，開發(fā)商（銷售人員）將本條款設(shè)計為按已付房價萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。前不久，我們在報紙上看到這樣一個案例：如果推遲一年多辦證，我們只交了96元。或者在不能按時辦理的情況下，干脆讓買家退房。在其他情況下，合同中的違約條款表面上看起來是公平的，但實際上是不公平的。例如，雙方約定，任何一方解除購房合同，應(yīng)支付總房價的40%作為違約金。其實，這只是對購房者的一種限制。開發(fā)商一般不可能把賣的房子收回來不賣。
2。不平等的違約責(zé)任
對購房者要求嚴(yán)格，但盡量為自己規(guī)避一些責(zé)任，這是一些開發(fā)商的共同特點，具體體現(xiàn)在買賣合同中的不平等違約責(zé)任。例如：“出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前交付使用。逾期交付的，每逾期一個月向買受人支付買受人已付房價款3%的罰款，作為違約金；買受人逾期不向出賣人支付房價款的，視為違約，出賣人有權(quán)按買受人已付房價款的10%扣除違約金。“不平等條款不等于雙方支付的違約金金額和逾期日期。我國法律規(guī)定，訂立合同顯失公平的，一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。面對地震、臺風(fēng)等自然災(zāi)害，人們可以理解為不可抗力。然而，在房地產(chǎn)企業(yè)眼中，不可抗力有另一種說法。一些房地產(chǎn)商擴張的不可抗拒因素，甚至包括純粹的開發(fā)商本身或第三方。在這種情況下，開發(fā)商應(yīng)該向購房者承擔(dān)違約責(zé)任。格式條款擴大了自己的免責(zé)范圍，排除了對方當(dāng)事人的主要權(quán)利。面對這些“霸王條款”，購房者必須拿起法律武器，堅決維護自己的合法權(quán)益。他們不應(yīng)該允許房地產(chǎn)商侵犯他們的權(quán)益，而應(yīng)該要求他們承擔(dān)違約責(zé)任。如果你在這方面需要幫助，打電話給律霸。我們將為您提供專業(yè)的律師。你知道嗎
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