在選擇戶型時(shí)，要綜合多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、物業(yè)管理、居住理念等，在考察“硬件”設(shè)施時(shí)，除了參觀樣板房外，購(gòu)房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但讓人眼花繚亂的往往是精美的銷售書籍，里面有各種時(shí)髦的想法。由線條和色塊組成的平面圖讓普通購(gòu)房者很難理解住宅性能的優(yōu)劣。

一般來說，購(gòu)房者接觸到的圖紙大多是簡(jiǎn)單直觀的平面效果圖，比施工圖省略了很多房屋結(jié)構(gòu)信息，突出了房間面積、布局、設(shè)施等幾個(gè)基本要素。雖然外觀簡(jiǎn)單，但能反映住宅設(shè)計(jì)中的許多原則性問題。

選擇戶型時(shí)應(yīng)考慮哪些圖紙

選擇戶型至少需要以下圖紙：規(guī)劃圖、單元圖和戶型圖。規(guī)劃圖反映的是小區(qū)的規(guī)劃布局，與所選戶型的具體位置直接相關(guān)，涉及環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施等諸多因素；住宅單元的平面圖反映的是一個(gè)住宅單元中幾個(gè)不同類型單元的布局。它們之間的關(guān)系可能會(huì)影響房屋的使用，如窗戶和陽臺(tái)是否相互干擾，入口是否過于靠近等；戶型平面描述房屋的面積和房間布局，其大小、位置、形狀、關(guān)系等基本參數(shù)反映了房屋的基本功能以及房子的經(jīng)濟(jì)效益。區(qū)分房子的基本功能一個(gè)房子應(yīng)該有六個(gè)基本功能，即居住、吃飯、洗澡、睡覺、儲(chǔ)藏、工作和學(xué)習(xí)。這些功能按其開放程度大致可分為公共區(qū)和私人區(qū)，按其活動(dòng)特點(diǎn)可分為動(dòng)態(tài)區(qū)和靜態(tài)區(qū)。

公共區(qū)域：用于起居和會(huì)議客人，如客廳、廚房、餐廳、門廳等

私人區(qū)域：用于個(gè)人事務(wù)、睡眠、休息，如臥室、衛(wèi)生間、書房等

活動(dòng)區(qū)域：活動(dòng)更頻繁，干擾源可能更多，如走廊、客廳、，廚房等

安靜區(qū)：要求安靜，活動(dòng)相對(duì)較少，如臥室和書房。

這些分區(qū)具有特定的功能。在平面設(shè)計(jì)中，要處理好這些功能區(qū)之間的關(guān)系，使它們?cè)诓皇芨蓴_的情況下合理使用。

客廳（客廳）：兩個(gè)基本原則是：一是客廳的獨(dú)立性；二是客廳的空間效率。現(xiàn)在，一些戶型的客廳仍然保留了過去“廳”的作用；一些戶型設(shè)計(jì)獨(dú)立的客廳與交通空間分離，也相對(duì)增加了戶型的面積。另外，要調(diào)查客廳周圍的墻壁是否方便使用，門窗、陽臺(tái)、衛(wèi)生間的位置是否合適，否則會(huì)影響家具的擺放和使用，降低空間利用效率。客廳采光口的小槽或深槽會(huì)影響室內(nèi)采光，使客廳變暗。

廚房：買家應(yīng)首先考慮自己的烹飪和就餐習(xí)慣。在空間布局方面，開放式廚房具有良好的空間效果，可以充分展現(xiàn)個(gè)性化裝飾的魅力，也適應(yīng)現(xiàn)代生活方式。然而，對(duì)于我國(guó)傳統(tǒng)的烹調(diào)方法，其油煙排放功能卻很欠缺。從面積標(biāo)準(zhǔn)來看，廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹飪、餐飲、清潔等功能于一體的綜合服務(wù)空間，配套設(shè)備需要足夠的面積。根據(jù)建設(shè)部住房性能指標(biāo)體系，3A級(jí)住宅廚房面積不小于8平方米，凈寬度不小于2.1米，廚具可操作面凈長(zhǎng)度不小于3米；2A級(jí)住宅面積不小于6平方米，凈寬不小于1.8米，可操作面不小于2.7米，1A級(jí)住宅面積分別為5平方米、1.8米、2.4米。

衛(wèi)生間：可滿足洗臉化妝、淋浴排便三大基本功能，最好將它們分開，避免沖突。從衛(wèi)生間的位置來看，單人浴室要注意與每個(gè)臥室的連接，尤其是主臥。當(dāng)使用雙衛(wèi)生間或多衛(wèi)生間時(shí)，公廁應(yīng)設(shè)置在方便公眾使用的位置，但入口不應(yīng)面向入口和客廳。從面積上看，帶浴室的衛(wèi)生間凈寬不應(yīng)小于1.6米，淋浴間凈寬不應(yīng)小于1.2米。

臥室：一般來說，主臥室的面寬不應(yīng)小于3.6米，面積約為14-17平方米，第二臥室的面寬臥室不宜小于3米，面積約10-13平方米；其次，要注意臥室的私密性。臥室和客廳之間最好有一個(gè)空間過渡，直接打開通往客廳的門時(shí)要避免通視。

輔助空間：包括陽臺(tái)、儲(chǔ)藏室等，雖然這部分面積不大，但在日常生活中起著非常重要的作用。比如儲(chǔ)物空間，包括雜物間、入口衣柜等形式，可以有效節(jié)省室內(nèi)家具空間。

總之，根據(jù)不同單元的大小，小型經(jīng)濟(jì)型住宅強(qiáng)調(diào)基本的居住要求；普通普通住宅強(qiáng)調(diào)主體功能齊全、空間適應(yīng)性靈活；豪華住宅強(qiáng)調(diào)營(yíng)造高品質(zhì)的居住環(huán)境，注重細(xì)節(jié)，突出個(gè)性。你知道嗎