編輯：您好！我喜歡大興的社區(qū)。這個小區(qū)的環(huán)境還可以，特別是價格比其他地方便宜多了。銷售人員告訴我，這個社區(qū)之所以這么便宜，是因為他們沒有申請“銷售許可證”，也不打算再申請許可證。他們還說，如果是我自己買的房子，有沒有銷售許可證都無所謂。對不起，這真的重要嗎？讀者劉宇：你好！關于你的問題，我想從房地產(chǎn)開發(fā)的角度談一下“五證”。什么是“五證”？一般“五證”是指：建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、土地使用許可證、工程開工許可證和銷售許可證。這五證是各行業(yè)管理部門在房地產(chǎn)開發(fā)過程中批準頒發(fā)的各種法律文件。如果開發(fā)公司出售房屋時五證齊全，則意味著開發(fā)商按照國家和北京市的規(guī)定進行房地產(chǎn)開發(fā)建設。項目基本上經(jīng)歷了立項、可行性研究、征地拆遷、規(guī)劃設計、市政規(guī)劃方案、房屋建設、市政建設、竣工驗收等過程。在開發(fā)建設過程中，全過程受到國家和北京市各行業(yè)管理部門的嚴格監(jiān)督管理。隨著項目的發(fā)展，國家和北京市有關行業(yè)管理部門根據(jù)項目開發(fā)進度和項目成熟度及時頒發(fā)各類證書。可見，五證齊全的房屋在土地使用合法性、房屋建筑合法性、市政設施合法性等方面具有法律依據(jù)，這是購房者購買的商品房能夠合法、正常使用的基本前提。此外，我們需要提醒您的是，有些項目，似乎有完整的五個證書可能是不合法的。購房者在購房時，一定要仔細辨別開發(fā)商提供的五證是否為所購房屋的五證。也就是說，要看清楚五證上劃定的地塊和房屋是否與所售地塊和房屋一致。五證不全，是指五證不全，表明房地產(chǎn)開發(fā)商在規(guī)范開發(fā)程序和環(huán)節(jié)上存在缺陷或問題。從目前的開發(fā)實踐來看，問題大多出現(xiàn)在《土地使用證》和《房屋買賣許可證》上。如果沒有《土地使用證》，就意味著開發(fā)商在一定期限內(nèi)（居住70年）沒有土地使用權，也就是說沒有土地處置權。當然，在土地上建房，向社會和消費者銷售商品房，是不合格的。沒有《土地使用證》的事情一般發(fā)生在那些投資者與單位或開發(fā)商合租的住房、集資建房的單位、沒有土地使用手續(xù)的違法開發(fā)等項目上。如果沒有《銷售許可證》，就意味著開發(fā)商沒有足額繳納土地出讓金，有的土地出讓金逾期未繳，就意味著土地使用權不完全合法。事實上，不完全合法和違法的后果對消費者來說是一樣的——以后不能頒發(fā)產(chǎn)權證。不過，對于五證不全的項目，也存在二者區(qū)別的問題。在一些項目中，五證暫不齊全，一般是由于程序原因。對于此類項目，暫時缺失的證書可以在將來完成。因此，如果您對目前五證不全的項目感興趣，并計劃提前購買，必須在五證到位時實施。問題是因為程序還是資金？但有些項目從立項、劃撥土地開始就是違法的，因此不具備彌補的條件。買房時，購房者應遠離這類房屋。表面上看，購房者購買的是房子的實物。其實，他們買的是房子的產(chǎn)權和應該由房子共有的土地使用權。房屋產(chǎn)權證是購房人擁有房屋產(chǎn)權的法律憑證，是產(chǎn)權人對房屋享有權利的標志。產(chǎn)權人可以按照國家規(guī)定享有房屋的使用權、占有權、收益權、處分權和其他權利（抵押權等）。五證齊全，開發(fā)商具備申請房屋產(chǎn)權證的基本條件。因此，買受人也可以承諾辦理房屋產(chǎn)權證，買受人或產(chǎn)權人的合法權益得到保障。如果五證不齊全，開發(fā)商就不具備辦理產(chǎn)權的資格，就不能履行為購房者辦理產(chǎn)權的承諾。此外，如果開發(fā)商具備辦五證的條件，還將涉及相關手續(xù)的審批、相關證件的齊全以及費用的繳納。因此，很難保證完成五證的時間，也很容易與購房者合作出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛。我要特別提醒你，你花錢買的是法律權力。如果權力本身是違法的，“買房”和砸錢有什么區(qū)別。為了自己的權益，盡量買五證齊全的房子。不要短時間內(nèi)購買五證不全的房屋，這樣會造成經(jīng)濟等方面的損失。