北京有很多風格、特色、檔次各異的別墅。這類別墅的價格非常高，因為從交通的角度來看，它們的位置通常離市區非常近，土地成本決定了價格的高。代表性項目：東南二環路億龍別墅、華北四環路富城花園。郊區綜合型主要分布在高速公路沿線靠近城區的區域。從這些項目到四環路只有10分鐘。因為這里的地價已經大幅下調，開發商有很大的發展空間，所以這些項目有機會按照開發商的設計做得更好，而且價格也比較適合市場需求。許多著名的別墅項目都屬于這一類：八達嶺高速公路沙河9A出口碧水莊園、京順高速公路附近的湘江花園等，懷柔、順義是城郊風景之都以北的著名景點。許多別墅也將坐落在這里。缺點是離市區太遠，來去不方便。優點是遠離喧囂，景色宜人。在早期，這種別墅也可以獲得市場份額。更重要的是，銷售不旺，因此他們被迫轉型為散居休閑客人的度假勝地。不明類型必須提到的是，由于過去開發管理混亂，還有不少后遺癥——證件不全的別墅。現在，從媒體到購房者，都知道房子最基本的條件是五證齊全，但仍有少數購房者沒有經濟實力，想有別墅的感覺去買。這樣的項目最終會被市場淘汰。從2000年別墅的發展趨勢來看，我們注意到目前市場上基本沒有新開發的別墅，一些已經成立的別墅打算在原有的基礎上擴大規模。2000年的別墅項目既有壓力，也有機遇。他們正在選擇不同的發展方向。城市別墅公寓最大的尷尬就是交通條件好，離城市太近，不能體現別墅的本質。別墅應該適合休閑、宜人，而不是整天在城市的交通道路上呼吸汽車的熙熙攘攘。一些見多識廣的開發商利用別墅開發初期創造的良好社區環境開發公寓，以別墅的環保招牌和公寓的實惠價格吸引客戶。此舉很受客戶歡迎，富城花園、銀湖別墅都采取了這樣的開發思路。雖然郊區是最適合別墅開發的區域，但在很多沒有自身特色的項目中很難脫穎而出。這種別墅值得一提的是綠水莊園。與機場路沿線分布的別墅不同，這些別墅地處國際商圈的輻射區，可以打出外國人的牌取悅他人。取而代之的是，他們用大面積的私人綠地作為標志，打造出原汁原味的別墅。近日，他們將推出二期別墅，不僅有5萬平方米的公共人工湖，還有1700-4500平方米的私家花園。容積率降至0.1，土地綠化覆蓋率也達到85%以上。碧水莊園憑借良好的地理位置和完善的配套設施，許多獨特的賣點自然贏得了市場的認可。你適合什么樣的別墅？其實，買別墅的人有以下兩種心態：投資型在經濟發展過程中掙錢，但又不知道從哪里找到賺錢的途徑，所以他們選擇了相對安全的方式購買房地產。市場上有很多這種人。如果你有投資心態，不妨考慮臨近市區或國際商務區的別墅，比如湘江花園別墅、景潤水上花園等，因為這類別墅的租賃市場非常廣闊。這種別墅的缺點是，雖然有相當大的投資潛力，但很多國內人，尤其是有實力購買高檔別墅的人，由于受到國外的影響，不喜歡太多外國人的社區氛圍。對于以自用為主要目的的自用客戶，首先要考慮的是自己的需求。別墅不同于其他物業。他們是否住在公司附近并不重要。因為這類客戶活動半徑大，一般不會有9到5個上班族，只要離市區的時間距離在10分鐘左右，綜合環境適合居住是不錯的別墅位置。一般來說，北方和東北比較適合，比如碧水莊園。考慮到位置，最重要的因素是別墅的質量。好的別墅應該具有低密度、高綠化率的特點。最好有相當大面積的私人花園。別墅一般不在繁華的商業區，因此小區的配套設施已成為決定居住質量的重要因素。在內部戶型方面，要注意功能是否齊全。有的別墅雖然面積大，但功能沒有細分，這就意味著面積太大，不能使用。另外需要注意的是，以自住為主要目的的客戶不應選擇租客較多的別墅。一方面，租戶頻繁更換帶來安全問題，另一方面，小區也不容易形成睦鄰友好的氛圍。房地產具有保值增值的功能。如果是自住，有投資需求，就要考慮是否適合居住。無論是自住還是投資，別墅混入公寓是最不適合購買的，因為相對高密度的公寓居民會分享別墅的全部內容，從而降低居住質量。碧水莊園這樣的別墅，特別適合居住，也有缺點，就是它非常適合你居住，沒有什么特別的理由，你不會輕易賣掉它來實現它的投資價值。