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寧波
買房要謹慎
來源:
律霸小編整理
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2021-03-30
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915人看過
藝術經緯：我是第一次買房。我聽說買房有很多糾紛和麻煩。你能簡單地告訴我哪些環節我應該更小心，以避免麻煩？讀者錢東錢東朋友：
購買商品房并不像購買一般商品那么簡單，房地產的交易程序也比較復雜。由于當前房地產市場的諸多不完善，房地產交易過程中容易出現各種問題。請您充分注意以下幾個方面：A.認購書上要認真簽“五證兩冊”之外，購房者還應注意開發商的信用：1。開發商是否有重大經濟糾紛或訴訟案件及其后果。開發商從事商品房開發建設的歷史，經過上述工作和選房后是否受到行政處罰等，開發商或其代理人將要求購房者簽署認購書，并向開發商支付定金或認購金。但是，簽訂認購書或交納定金并不是合法商品房交易的必要程序，只是房地產交易中的一種通行做法。認購書一般規定“認購人未簽訂合同，逾期不退定金的，應在X日內簽訂銷售合同”等類似條款。雖然簽訂上述條款而未在規定時間內簽訂買賣合同并不意味著定金和認購款不能退還，但為了減少不必要的麻煩，建議購房者采取以下措施方法：一是，在認購書上簽字時不要急于立即付款，預留一些時間考慮；二是對認購書中的上述條款作出書面修改，并同意認購人決定放棄購房的，開發商應退還定金。如果首付已經支付，簽約時間可以在規定時間內延長到開發商或其代理人。B.買方在簽訂標準買賣合同時，應簽訂標準房地產買賣（預售）合同。本合同的賣方為銷售許可證的銷售單位。如果您與不具備房地產經營資格的賣方簽訂買賣合同，如“XX聯建事務所”，很可能因合同主體的違法性而導致合同無效，損害您的合法權益。一位委托我代為退房的客戶的經歷可以提醒大家：客戶將房價交給合建方后，在交房時發現質量問題，然后要求退房。合建雙方在退還房價上相互推諉，最后只好通過訴訟解決問題。在實際操作中，開發商會與物業公司和購房者一起對房屋進行驗收。此時，買受人應要求開發商出示建設工程質量監督部門出具的《建設工程質量證明書》。如果開發商不能提供，購房者有權拒絕購房。在房屋驗收中發現質量問題和不符合合同約定的，買受人應當在三方簽署的驗收單上注明，并保留證據復印件。實踐中，購房者一般不會提出上述要求，一旦發生糾紛，也無助于保護自己的合法權益。北京市楊軍律師事務所
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