在國內外住房合并之前，國外住房的限購政策很多。外資并購后還應該注意什么？由于語言、文化背景等問題，外地人對上海房地產市場缺乏足夠的了解，因此應嚴格把關購房合同，避免落入開發商精心設計的“陷阱”。開發商的廣告、銷售說明和樣板房應盡可能納入合同，這樣即使出現問題，也會受到法律的約束。除預售許可證外，還應審核土地使用權證和建設工程規劃許可證。要摸清地價是否繳納，市政配套費是否繳納，是否有土地使用權、在建項目、未來房屋抵押等情況，確保所購房屋按期交付，辦理產權過戶手續。不過，最好聘請專業律師來完成這項工作，讓購房者擺脫后顧之憂。合并后，還有兩件事會對海外人士產生更大的影響。首先是維修基金。合并前，國內住房需要繳納維修基金，而國外住房沒有這一要求。但合并后，海外人士購買國內住房是否需要繳納維修基金尚不清楚。還有就是物業管理的問題。原來，外銷房的物業管理費比較高。除了一些基本的服務外，他們還會提供一些約定的、方便的服務。一些樓盤的物業管理費有指導價，大部分只能提供基礎管理。如果海外人士購買這樣的房子，他們可能無法享受到理想的服務。小產權證舊址合并手續辦理前，境內外購房者辦理過戶登記（小產權證）時，分別到各區（縣）房地產交易中心和市房地產交易中心辦理。需要引起海外購房者注意的是，合并后，原外銷房仍在市房地產交易中心辦理相關手續。辦理商品房轉讓登記（一手）需提交以下材料：申請表（原件）；當事人身份證明或單位合法資格證明（三資企業需提交外商投資企業批準證書）；委托書（原件）及代理人身份證明；購房付款證明（原件一份，復印件一份）；市、區、縣房地產測繪部門房屋調查表、房屋平面圖原件二份；商品房用地面積表、面積表原件二份發展商提供的地籍圖；契稅繳費憑證（供參考）和契稅繳付貼現（原件，納稅后交納）；其他相關文件（如華僑、香港、澳門、臺灣同胞和在12月1日前購買高標準國內商品房的外國僑民）；（1999）有關部門出具的身份證明和資格證明；空置的商品房應當提交《住宅交付使用許可證》或者《商品房登記證》等。”上海市商品房買賣合同（原件）及公證材料。購房者應繳納的稅費包括：（1）交易費用：個人購買商品房，當交易價格在30萬元以上時，每套（別墅）500元，交易雙方各250元；當交易價格在30萬元（含30萬元）以下時，每套250元，每套125元每一交易方人民幣元。（2） 登記費：個人產權100元，其他產權200元。（3） 合同印花稅：成交價的0.03%。（4） 權證印花稅：5元/份。（5） 契稅：由財政局征收。在辦理合同公證時，應注意以下五個方面：合并后，境內外人員購房必須辦理相同的手續。唯一不同的是，境外自然人、法人等組織簽訂的商品房銷售合同也需要辦理合同公證手續。據市公證處介紹，外國人辦理合同公證手續需要注意五個方面。根據上海市司法局、上海市住房和國土資源局的有關規定，自2001年8月1日起，境外自然人、法人和其他組織買賣商品房的合同，應當經上海市公證處公證；境內外人員銷售的非商品房出口合同和境外人員銷售的非商品房內銷合同，仍需按原規定由上海市公證處進行公證，對合同進行公證。有“境外自然人、法人和其他組織”作為購銷主體的幾種類型：外國公民、香港公民、澳門公民和臺灣公民、持有中國護照的人、在國外獲得永久居留權的人、其他境外人士；在國外和香港、澳門、臺灣等地注冊的法人和其他組織，對外國房地產買賣合同公證所需的證件和材料有明確規定。對買受人來說，如果是自然人，需要根據不同情況提供戶口簿、身份證、護照、臺灣居民大陸入境證等身份證明（如境外居留證）；另外，如果委托他人代為辦理公證，他需要提交一份有效的授權書。買受人是法人或者其他組織的，需要提供營業執照和法定代表人/負責人身份證；委托他人代為簽訂合同、公證的，并提供法定代表人/負責人的有效授權委托書和代理人身份證。對于房地產開發商來說，辦理預售房地產公證的，需要提供商品房預售許可證；辦理預售房地產公證的，需要提供房產證。買賣合同的出賣人應當提供房地產權屬證明和當事人身份證明（具體要求同買受人）。雙方應親自在公證人面前簽署合同。如有特殊困難，公證員可以接受。