購(gòu)買房地產(chǎn)需要投入相當(dāng)大的資金，因此投資的安全性是每個(gè)購(gòu)房者必須考慮的首要因素，否則購(gòu)房者如果粗心大意，利益就會(huì)受到侵害。為了保障房地產(chǎn)安全，每一位購(gòu)房者都有必要了解房屋的產(chǎn)權(quán)。在購(gòu)房前對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，既可以避免可能造成的危害，也可以在購(gòu)房后依法保護(hù)自己的利益。

要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，買受人首先要要求出賣人提供合法的證明，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證、資格證等證明。產(chǎn)權(quán)證是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。

身份證是指身份證、工作證和戶口簿。

資格證書(shū)是指對(duì)交易雙方主體資格的檢查，例如：商品房銷售應(yīng)當(dāng)檢查出賣人的房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書(shū)；代理人應(yīng)當(dāng)檢查委托書(shū)是否有效；出售普通住房等，應(yīng)當(dāng)提交其他共有人的同意書(shū)。其他證明是指：出租房地產(chǎn)時(shí)，核對(duì)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或者證明；共有房地產(chǎn)時(shí)，核對(duì)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；房產(chǎn)中獎(jiǎng)時(shí)，核對(duì)中獎(jiǎng)通知書(shū)及相應(yīng)證明等。

>第二步是向有關(guān)管理部門核實(shí)產(chǎn)權(quán)來(lái)源。具體包括：（1）誰(shuí)是房屋的原所有人，如果是共有財(cái)產(chǎn)，要注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例和所有權(quán)形式；（2）檔案號(hào)，即交易的證件號(hào)。如果查詢?nèi)讼氆@得整份文件，可以根據(jù)編號(hào)從相關(guān)方處調(diào)取文件復(fù)印件；（3）登記日期，即交易的簽字日期；（4）交易價(jià)格，即交易的成交價(jià)格。詢問(wèn)者應(yīng)注意，如果成交價(jià)格標(biāo)注“部分成交價(jià)”，則意味著成交價(jià)格不僅包括房屋，還包括其他房地產(chǎn)產(chǎn)品；（5）其他內(nèi)容，如房屋平面圖等；第三步是檢查房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只記錄業(yè)主擁有的房產(chǎn)和原始交易的真實(shí)性。房屋經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)、負(fù)債，必須核對(duì)有關(guān)證明文件。包括：抵押合同、租賃合同等，還要詳細(xì)了解貸款金額和還款金額、利息來(lái)源和租金，以便對(duì)房產(chǎn)有更深的了解。此外，購(gòu)房者還需要知道房屋是否抵押，房屋是否被法院查封。

總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購(gòu)房者除了要向出賣人索取所有的產(chǎn)權(quán)文件并認(rèn)真閱讀外，還應(yīng)到房管部門查詢房屋的產(chǎn)權(quán)記錄，以便清楚了解房屋的所有產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，避免遺漏。你知道嗎