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寧波
廣東省高級人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件
1。人民法院審理《城市房地產管理法》施行后成交的商品房買賣合同一、二審爭議案件，當事人要求解除合同的，適用最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款關于行使解除合同權利期限的規定。但對方確實不能履行合同主要義務的除外。前款所稱合同終止權的行使期間屬于排除期間，不存在中止、中斷或者延長的情形。對方當事人自撤銷權發生之日起一年內要求通知的，行使撤銷權的期限為三個月。根據《最高人民法院關于審理商品房銷售糾紛適用法律若干問題的解釋》第十八條，買受人因自身原因未在合同或法律規定的期限內取得房屋所有權證的，出賣人應當承擔違約責任。因此，如果出賣人能夠提供證據證明其在合同約定或法律規定的辦證期限內的合理時間向政府主管部門提交了房屋所有權證信息，并符合辦證條件，逾期辦理許可證的，不承擔違約責任。在一方違約給另一方造成的損失數額難以確定的情況下，人民法院一般以約定的違約金過高或者過低為由，不支持當事人減少或者增加違約金的請求。在審理商品房買賣合同糾紛案件時，要注意正確區分和認定當事人之間合同關系的法律性質。在這種情況下，一般有兩種合同，即買賣雙方簽訂的商品房買賣合同和買賣雙方簽訂的商品房擔保貸款合同。在后一種合同中，一般有三種法律關系，即買受人與被擔保人之間的借款合同關系，買受人與被擔保人之間以未完工或已完工的房屋為抵押物的抵押合同關系，出賣人與被擔保人之間的擔保合同關系由擔保、回購等特定條款確定。以擔保貸款為支付方式的商品房買賣合同糾紛，抵押合同和擔保合同是貸款合同的從屬合同。借款合同無效的，抵押合同和擔保合同也無效。抵押合同、擔保合同另有約定的除外。你知道嗎
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