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寧波
如何計算房屋分攤面積
在商品房業務中，房屋面積的計算是很多購房者關注的焦點，尤其是分攤面積的計算。現在，徐小平律師事務所的羅國律師，根據《商品房銷售面積計算及公共建筑面積分配規則》和《關于計算建筑面積及房屋權屬登記的通知》的有關規定，應當計入公共建筑面積的部分和不應當計入公共建筑面積的部分列入公共建筑面積清單，供廣大購房者購房或交房時，甚至辦理房產證時參考。
應按公共建筑面積計算如下：
<1。電梯井道、樓梯間、垃圾通道、變電所、設備用房、公共大廳及走道、地下室、值班門衛室等公共及管理用房的建筑面積。
2。機組（單元）與公共建筑空間之間隔墻與外墻（含山墻）水平投影面積的一半。
3。同一樓層外墻既有主墻又有玻璃幕墻時，建筑面積按主墻計算，墻厚按主墻厚度計算。每層墻體厚度不同時，按層計算。金屬幕墻和其他材料幕墻按玻璃幕墻的有關規定進行處理。
4。傾斜結構（坡屋頂）房屋的屋頂高度超過2.20M的，應當計算建筑面積。
5。不規則圍護陽臺、懸挑廊道、架空走廊外圍水平投影超過樓層外緣的，按樓層水平投影計算建筑面積。與房間任意一側相連，具有房屋一般條件，能正常使用的伸縮縫和沉降縫，應計算其施工面積。
7。對于傾斜、弧形等非垂直墻體的建筑，層高（高）大于2.20M，如房屋墻體向外傾斜超過樓板外緣時，應采用樓板投影計算建筑面積。
不應算作公共建筑面積的面積如下：
1。已作為獨立空間出售或出租的地下室和車棚不應算作公共建筑面積。
2。地下室作為人防工程不計入公共建筑面積。
3。如果已經計算了樓梯下空間的建筑面積，則無論是否使用，都不會計算樓梯下空間的建筑面積。
4。如果將靠近街道的建筑物底層和公共通道的廊道用作公共道路，無論是否有柱子或維護結構，都不計算建筑面積。
5。與室內不相連的建筑，如陽臺、廊道、檐廊等，不計算建筑面積。你知道嗎
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簡介:
王軍，大連律師，中華律師協會會員，大連律師協會會員，遼寧北方明珠律師事務所律師，王軍律師具有經濟師、綜合統計和合同管理員的從業經驗，工作作風嚴謹，思維敏捷，知識結構多元，綜合素質強，法學理論功底深厚,經驗豐富。 王軍律師的專業領域涉及民事、刑事、商事、經濟、行政、勞動以及非訴訟業務，大連律師王軍具有在國營企業多年的工作經驗，積累了豐富的社會閱歷、多年律師執業經驗和良好的人際溝通能力，形成了王軍律師對案件爭議焦點和法官審理思 路準確的判斷;對客戶理解、尊重、關懷的交往技巧,練就了其對每一個當事人的耐心、細心、恒心和責任心。正是憑著這份對律師事業的執著追求，王軍律師贏得了越來越多的當事人的信任和贊譽。 王軍律師的執業格言：不輕易承諾，不隨便放棄，真誠對待身邊的每個人，認真做好眼前的每件事！
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