出租房屋線路老化，承租人能否向房東索賠。不久前，他們住的房子發生火災，一些物品被燒毀。經檢查，消防隊員認為是房屋內電線老化引起火災。梁女士向房東提出索賠，但房東拒絕賠償。日前，梁女士致電本報熱線咨詢。**奎魯巴律師事務所律師胡宇給出了答案。我叫梁曦。我25歲了。我和未婚夫劉濤都是濟陽人。五年前，我們從家鄉來到濟南。劉濤在一家網站工作。我在一家公司做前臺。我們都是普通的工薪階層，每個月的日常開支之后，我們剩下的錢不多了。而買房對我們來說也是一個遙遠的夢想。但隨著年齡的增長，我們的家人敦促我們盡快結婚。今年3月，我們在家鄉訂婚。訂婚后，我們決定在濟南找個更好的房子裝修，先安定下來，再談結婚。今年5月，我在后龍找到一所房子。房子比較大，有兩室一廳，租金也比較便宜，一個月700元。這房子看起來很新。我想這個地方離單位很近。裝修之后，一定是個好模特。于是我去找房東王先生商量。他無意中說，雖然這房子看起來很新，但已經有好幾年了。我當時沒想太多。我覺得價格合適，所以毫不猶豫地租了下來。當時，我和房東簽了租房合同。合同主要約定租賃期限、租金以及承租人轉租時與房屋的配合。租完房子后，我買了一些家用電器，包括洗衣機、電腦、熱水器等，花了近3萬元。兩周前，我和未婚夫下班后和幾個朋友出去吃飯。吃完飯，我覺得很開心，所以我去KTV唱歌。快歸零了，我突然接到房東的電話。他說我們租的房子著火了。讓我看看。我嚇得趕緊把劉濤拉了回來。當我們到家時，我們看到濃煙，火就熄了。上樓看的時候，當時火勢不是很大，但燒壞了我買的一些家用電器，我剛買的電視、洗衣機等物品也被燒了。消防部門處理事故后，發現屋內管線老化導致火災。我想我們剛搬進來。我們不知道房子里的電線老化了，房東應該負責檢查。我要求賠償，但房東說，我們住進去后，門整天關著，他不可能進去檢查。而合同中沒有這樣的規定，他認為我們無權索賠。是真的嗎？我該如何保護自己的權益？房東承擔損失更為合理。你方要求賠償是正當的，應當得到支持。但問題是，在這個房價不斷上漲、城市化快速發展的時代，很多市民正在或可能在扮演房東或房客的角色。如何扮演這個角色？誠然，租客的權益應該得到保護，但說句公道話，房東倒出的苦水不合理嗎？房屋的租賃自然是圍繞房屋的使用而進行的。除了正常收租外，如何保證房屋的正常使用和居住安全也是一個重要方面。在生活中，這給雙方的角色都增加了很多麻煩。根據合同法的規定，出租人應當履行租賃物的維修義務。但值得注意的是，法律也明確規定，除非雙方另有約定。不難理解，租賃物的使用始終是一個連續的過程。既然我們拿了別人的房租，保證我們租的東西符合使用要求，有安全保障，是商品社會必然的道德和法律要求。由于梁女士的房產是由于租賃房產存在安全隱患而被無辜毀壞的，因此，由產權人承擔損失比由支付租金的人承擔更為合理。但隨著租賃物的交付，對租賃物的真正控制和管理往往是承租人，要求房東到承租人家中履行維修義務，這在生活中可能行不通。而且，大量租戶都是普通市民，他們在物業維護能力上沒有區別。我們很難要求人們，一旦他們成為房東，擔心他們的房子是否安全。因此，本案真正的啟示是，人們在租房時，最好是心胸長遠，對房屋及其設施進行必要的檢查或交接，并在合同中提前明確房屋維修問題。這是對雙方都負責任的做法。