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寧波
商品房認購書的有效期
1、 認購協議包含商品房銷售的主要內容，應當視為買賣合同而不是約定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第五條規定：“認購協議書，購買、預購商品房，是《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，出賣人已按約定接受購房款，協議應被修改，協議應被視為銷售合同?！北疽幎▽ι唐贩抠I賣合同主要內容的界定，應當理解為具有本條規定的商品房買賣合同的標的物和價格條件，但不機械地認為必須具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的全部13個條款（當事人的姓名、住所、商品房基本情況、商品房銷售方式、確定方法、總價、，商品價格的支付方式和支付時間、交付條件和時間、裝飾裝修設備的標準承諾、供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施的交付承諾及相關權責、公共配套建筑物的所有權，面積差異的處理方式等為達到買賣合同主體內容的標準，必須處理好產權登記、糾紛解決方式、違約責任等雙方約定的相關事項?！冻鞘蟹康禺a法》第四十五條、《城市房地產開發經營管理條例》第二十五條均規定，房地產開發企業銷售商品房，應當辦理商品房預售登記，取得商品房預售許可證?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條規定，不符合商品房銷售條件的，不得向買受人收取任何預付款性質的費用。根據《合同法》第52條規定，違反法律法規強制性規定的合同無效。本案中，房地產公司未取得商品房預售許可證，以內部認購的形式，向社會上不特定的人公開銷售商品房，違反了法律的強制性規定?！督忉尅返谖鍡l的目的是保障上述法律法規的實施。以認購、訂購、預購等合法形式隱瞞商品房非法銷售目的的行為，界定為商品房買賣合同。而在第二條中明確規定，出賣人與買受人簽訂的商品房預售合同未取得《商品房許可證》的，視為無效，但出賣人在起訴前取得《商品房許可證》的，可以視為有效。你知道嗎
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