問(wèn)：我買了房子，已經(jīng)簽了合同，但現(xiàn)在因?yàn)榉孔拥馁|(zhì)量問(wèn)題想取消合同。我不知道是否可以？

問(wèn)題分析

簽訂商品房買賣合同后，購(gòu)房者在什么情況下有退房的權(quán)利？這是買家共同關(guān)心的問(wèn)題。根據(jù)房地產(chǎn)法律服務(wù)中遇到的具體問(wèn)題，結(jié)合《合同法》、《商品房銷售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，筆者認(rèn)為除合同外，還有以下九種情況，買家有權(quán)退貨。合同的法定解除，是指合同當(dāng)事人因法律原因可以依法行使解除權(quán)。法定解除的情形一般包括：因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；履行期屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)；一方當(dāng)事人遲延履行主債務(wù)債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；

一方當(dāng)事人遲延履行義務(wù)或者其他違約行為，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；

法律規(guī)定的其他情形。

商品房買賣合同的解除，也應(yīng)當(dāng)符合合同法的上述規(guī)定。具體而言，當(dāng)事人依法解除商品房買賣合同的理由包括：。對(duì)建筑設(shè)計(jì)單價(jià)變動(dòng)過(guò)大的預(yù)售房屋，當(dāng)套型與設(shè)計(jì)圖紙不符，或相關(guān)尺寸超出約定誤差范圍，且合同中未約定處理方法時(shí)，購(gòu)房者可以退房或與房產(chǎn)中介重新約定總價(jià)。購(gòu)房人退房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

原因是房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，經(jīng)核實(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)交付的房屋為驗(yàn)收合格的房屋。交付時(shí)，房屋主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)單方解除合同。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定重新檢驗(yàn)。經(jīng)鑒定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房。

3。在建工程轉(zhuǎn)讓，恕不另行通知。

房屋預(yù)售后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓在建房屋建筑工程的，應(yīng)當(dāng)將房屋建筑工程轉(zhuǎn)讓情況書面通知商品房買受人。買受人有權(quán)在收到書面通知后30日內(nèi)解除商品房預(yù)售合同。買受人未按規(guī)定解除商品房預(yù)售合同的，房屋建設(shè)項(xiàng)目受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行商品房預(yù)售合同。

4。面積誤差超過(guò)法律規(guī)定的

出賣人交付的面積或建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致，面積誤差率超過(guò)3%；合同約定的面積與房產(chǎn)登記面積有誤差的，而如果合同中沒(méi)有約定處理方法，面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%的，購(gòu)房人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付的房?jī)r(jià)退還買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)利息。房地產(chǎn)開發(fā)商不得擅自改變預(yù)售商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或者設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間大小、朝向發(fā)生變化的，以及合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自變更成立之日起10日內(nèi)書面通知買受人。買方有權(quán)在通知到達(dá)后15天內(nèi)書面答復(fù)是否退房。買受人自通知送達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視為接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更及由此引起的房?jī)r(jià)變動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延付款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同的，當(dāng)事人另有約定的除外。

7。商品房買賣合同或者法律規(guī)定的房屋權(quán)屬登記期限屆滿一年以上，買受人因出賣人原因不能辦理房屋權(quán)屬登記的；

8。房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常居住使用；有下列情形之一的：（一）未依法登記取得產(chǎn)權(quán)證的；（二）未經(jīng)其他共有人書面同意，共有房屋的；（三）仍在訴訟中的，因權(quán)屬糾紛進(jìn)行仲裁或者行政處理；或者；（四）司法、行政機(jī)關(guān)依法裁定或者決定查封、限制其他形式房屋權(quán)利的，商品房買賣合同無(wú)效，買受人也可以退房。你知道嗎