問:我買了房子,已經簽了合同,但現在因為房子的質量問題想取消合同。我不知道是否可以?
問題分析
簽訂商品房買賣合同后,購房者在什么情況下有退房的權利?這是買家共同關心的問題。根據房地產法律服務中遇到的具體問題,結合《合同法》、《商品房銷售管理辦法》、《城市房地產開發經營管理條例》及相關法律法規,筆者認為除合同外,還有以下九種情況,買家有權退貨。合同的法定解除,是指合同當事人因法律原因可以依法行使解除權。法定解除的情形一般包括:因不可抗力致使合同目的不能實現;履行期屆滿前,一方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務;一方當事人遲延履行主債務債務,經催告在合理期限內不履行的;
一方當事人遲延履行義務或者其他違約行為,致使合同目的無法實現的;
法律規定的其他情形。
商品房買賣合同的解除,也應當符合合同法的上述規定。具體而言,當事人依法解除商品房買賣合同的理由包括:。對建筑設計單價變動過大的預售房屋,當套型與設計圖紙不符,或相關尺寸超出約定誤差范圍,且合同中未約定處理方法時,購房者可以退房或與房產中介重新約定總價。購房人退房的,房地產經紀應當承擔違約責任。
2。房屋主體結構質量不合格
原因是房屋主體結構不合格,不能交付使用,或者房屋交付使用后,經核實房屋主體結構質量不合格。房地產經紀交付的房屋為驗收合格的房屋。交付時,房屋主體結構不符合合同約定標準的,買受人有權單方解除合同。商品房交付使用后,買受人認為主體結構質量不合格的,可以委托工程質量檢驗機構按照有關規定重新檢驗。經鑒定主體結構質量不合格的,買受人有權退房。
3。在建工程轉讓,恕不另行通知。
房屋預售后,房地產經紀機構轉讓在建房屋建筑工程的,應當將房屋建筑工程轉讓情況書面通知商品房買受人。買受人有權在收到書面通知后30日內解除商品房預售合同。買受人未按規定解除商品房預售合同的,房屋建設項目受讓人應當繼續履行商品房預售合同。
4。面積誤差超過法律規定的
出賣人交付的面積或建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致,面積誤差率超過3%;合同約定的面積與房產登記面積有誤差的,而如果合同中沒有約定處理方法,面積誤差率絕對值超過3%的,購房人有權退房。買受人退房的,房地產經紀應當自買受人提出退房之日起30日內將買受人已付的房價退還買受人,同時支付已付房價利息。房地產開發商不得擅自改變預售商品房的規劃設計。經規劃部門批準的規劃變更或者設計單位批準的設計變更,導致商品房結構形式、戶型、空間大小、朝向發生變化的,以及合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能的情形,房地產開發商應當自變更成立之日起10日內書面通知買受人。買方有權在通知到達后15天內書面答復是否退房。買受人自通知送達之日起15日內未作出書面答復的,視為接受規劃、設計變更及由此引起的房價變動。房地產經紀未在規定期限內通知買受人的,買受人有權退房;買受人退房的,房地產經紀應當承擔違約責任。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延付款,經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的,當事人另有約定的除外。
7。商品房買賣合同或者法律規定的房屋權屬登記期限屆滿一年以上,買受人因出賣人原因不能辦理房屋權屬登記的;
8。房屋存在質量問題,嚴重影響正常居住使用;有下列情形之一的:(一)未依法登記取得產權證的;(二)未經其他共有人書面同意,共有房屋的;(三)仍在訴訟中的,因權屬糾紛進行仲裁或者行政處理;或者;(四)司法、行政機關依法裁定或者決定查封、限制其他形式房屋權利的,商品房買賣合同無效,買受人也可以退房。你知道嗎
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