隨著網絡的發展和普及，我們的生活日新月異，傳統的交易方式也受到網絡的沖擊。網上售房作為一種新型的房地產交易方式和房地產銷售領域的電子商務，越來越受到社會公眾和房地產開發商的關注。雖然目前其成交率很低，但隨著網民數量的不斷增加和電子商務的進一步發展，“網上售房”必然會逐月遞增。因此，有必要對其進行研究本文所涉及的法律問題進行研究，以供房地產專業網絡、房地產開發商和網上消費者參考。首先，“網上售房”的法律性質：首先必須明確，今天這里討論的“網上售房”只是指房地產開發商通過互聯網銷售自己商品房的情況。它不包括房地產經紀人和業主出售“二手房”和其他房地產交易。“網上銷售”的常見方式是在房地產專業網站上設立“網上銷售”欄目或類似名稱。開發商在本欄提供了商品房的詳細信息。準購房者按照網站提供的格式填寫并發送訂單，開發商最終收到訂單后回復，雙方在網上簽訂正式合同并辦理交房付款。以上“網上銷售”行為的法律性質分析如下：

1。作為開發商，在網上發布銷售信息（包括價格），發布空白單，這種行為屬于合法的“要約邀請”，即開發商主動向不特定的多數人發出認購合同，希望公眾購買自己的房產。這種行為是簽訂銷售合同前的準備行為，相當于傳統商業廣告的交易模式。如果買方在法律上被稱為“要約”，也就是說，買方表示有意購買某一特定財產。當然，根據《合同法》的規定，這種行為必須符合兩個條件：一是具體內容應當確定，并在下單時明確填寫具體的公寓面積、價格、購房人姓名、住所和聯系方式；二是表明買受人受開發商承諾表達意愿的約束。因此，網絡公司為開發商下的訂單應符合上述條件。二是“網上售房”的法律效力《城市房地產管理法》明確規定“房地產轉讓應當簽訂書面轉讓合同。合同應當明確土地使用權的取得方式。”由此可見，根據我國現行法律規定，商品房買賣合同應當是要約合同，只有在形式完備后才能成立。對于“網上售房”的房地產交易模式而言，其法律效力將直接影響到“網上售房”的發展。筆者認為，“網上售房”設立的商品房買賣合同應當具有法律效力，并受法律保護。我國新合同法將傳統的書面合同形式擴展為數據電文形式。第十一條規定：“書面形式，是指合同、信件或者數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）的內容能夠以有形的方式表達的形式?！币簿褪钦f，無論合同采用何種載體，只要內容能夠以有形的方式表達，本規定即適用視為符合法律對“書面形式”的要求，符合國際貿易委員會建議的“同等職能法”。因此，網購訂單和開發商回函屬于簽約人采用的一種書面形式。新合同法規定，合同當事人應當作出要約或者承諾。因此，只要一方提出要約，另一方接受，就視為雙方已就合同主要條款達成協議。合同成立了。商品房銷售只要符合《房地產管理條例》規定的條件，根據合同法的規定，依法成立的合同自成立之日起生效。如何確定“網上售房”合同成立的時間和地點？我國新《合同法》規定：“以數據電文形式訂立合同，收件人指定特定系統接收數據電文的，以數據電文進入特定系統的時間為到達時間；未指定特定系統的，數據電文第一次進入收件人的任何系統即視為到達時間。在傳統的消費市場中，隱私權保護一般不屬于消費者保護的突出問題，現行的《消費者權益保護法》也沒有做出專門規定。但在網上交易中，由于網絡安全問題的存在，網上購房者的隱私保護問題變得十分突出。有必要制定專門規則，加強對購房者隱私權的保護。而且，我國《民事基本法》至今還沒有關于隱私權保護的基本規定。你知道嗎