隨著網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展和普及，我們的生活日新月異，傳統(tǒng)的交易方式也受到網(wǎng)絡(luò)的沖擊。網(wǎng)上售房作為一種新型的房地產(chǎn)交易方式和房地產(chǎn)銷(xiāo)售領(lǐng)域的電子商務(wù)，越來(lái)越受到社會(huì)公眾和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的關(guān)注。雖然目前其成交率很低，但隨著網(wǎng)民數(shù)量的不斷增加和電子商務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展，“網(wǎng)上售房”必然會(huì)逐月遞增。因此，有必要對(duì)其進(jìn)行研究本文所涉及的法律問(wèn)題進(jìn)行研究，以供房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)絡(luò)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和網(wǎng)上消費(fèi)者參考。首先，“網(wǎng)上售房”的法律性質(zhì)：首先必須明確，今天這里討論的“網(wǎng)上售房”只是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)銷(xiāo)售自己商品房的情況。它不包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和業(yè)主出售“二手房”和其他房地產(chǎn)交易。“網(wǎng)上銷(xiāo)售”的常見(jiàn)方式是在房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站上設(shè)立“網(wǎng)上銷(xiāo)售”欄目或類(lèi)似名稱(chēng)。開(kāi)發(fā)商在本欄提供了商品房的詳細(xì)信息。準(zhǔn)購(gòu)房者按照網(wǎng)站提供的格式填寫(xiě)并發(fā)送訂單，開(kāi)發(fā)商最終收到訂單后回復(fù)，雙方在網(wǎng)上簽訂正式合同并辦理交房付款。以上“網(wǎng)上銷(xiāo)售”行為的法律性質(zhì)分析如下：

1。作為開(kāi)發(fā)商，在網(wǎng)上發(fā)布銷(xiāo)售信息（包括價(jià)格），發(fā)布空白單，這種行為屬于合法的“要約邀請(qǐng)”，即開(kāi)發(fā)商主動(dòng)向不特定的多數(shù)人發(fā)出認(rèn)購(gòu)合同，希望公眾購(gòu)買(mǎi)自己的房產(chǎn)。這種行為是簽訂銷(xiāo)售合同前的準(zhǔn)備行為，相當(dāng)于傳統(tǒng)商業(yè)廣告的交易模式。如果買(mǎi)方在法律上被稱(chēng)為“要約”，也就是說(shuō)，買(mǎi)方表示有意購(gòu)買(mǎi)某一特定財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，這種行為必須符合兩個(gè)條件：一是具體內(nèi)容應(yīng)當(dāng)確定，并在下單時(shí)明確填寫(xiě)具體的公寓面積、價(jià)格、購(gòu)房人姓名、住所和聯(lián)系方式；二是表明買(mǎi)受人受開(kāi)發(fā)商承諾表達(dá)意愿的約束。因此，網(wǎng)絡(luò)公司為開(kāi)發(fā)商下的訂單應(yīng)符合上述條件。二是“網(wǎng)上售房”的法律效力《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)明確土地使用權(quán)的取得方式。”由此可見(jiàn)，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)是要約合同，只有在形式完備后才能成立。對(duì)于“網(wǎng)上售房”的房地產(chǎn)交易模式而言，其法律效力將直接影響到“網(wǎng)上售房”的發(fā)展。筆者認(rèn)為，“網(wǎng)上售房”設(shè)立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)具有法律效力，并受法律保護(hù)。我國(guó)新合同法將傳統(tǒng)的書(shū)面合同形式擴(kuò)展為數(shù)據(jù)電文形式。第十一條規(guī)定：“書(shū)面形式，是指合同、信件或者數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）的內(nèi)容能夠以有形的方式表達(dá)的形式。”也就是說(shuō)，無(wú)論合同采用何種載體，只要內(nèi)容能夠以有形的方式表達(dá)，本規(guī)定即適用視為符合法律對(duì)“書(shū)面形式”的要求，符合國(guó)際貿(mào)易委員會(huì)建議的“同等職能法”。因此，網(wǎng)購(gòu)訂單和開(kāi)發(fā)商回函屬于簽約人采用的一種書(shū)面形式。新合同法規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)作出要約或者承諾。因此，只要一方提出要約，另一方接受，就視為雙方已就合同主要條款達(dá)成協(xié)議。合同成立了。商品房銷(xiāo)售只要符合《房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的條件，根據(jù)合同法的規(guī)定，依法成立的合同自成立之日起生效。如何確定“網(wǎng)上售房”合同成立的時(shí)間和地點(diǎn)？我國(guó)新《合同法》規(guī)定：“以數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，以數(shù)據(jù)電文進(jìn)入特定系統(tǒng)的時(shí)間為到達(dá)時(shí)間；未指定特定系統(tǒng)的，數(shù)據(jù)電文第一次進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)即視為到達(dá)時(shí)間。在傳統(tǒng)的消費(fèi)市場(chǎng)中，隱私權(quán)保護(hù)一般不屬于消費(fèi)者保護(hù)的突出問(wèn)題，現(xiàn)行的《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也沒(méi)有做出專(zhuān)門(mén)規(guī)定。但在網(wǎng)上交易中，由于網(wǎng)絡(luò)安全問(wèn)題的存在，網(wǎng)上購(gòu)房者的隱私保護(hù)問(wèn)題變得十分突出。有必要制定專(zhuān)門(mén)規(guī)則，加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房者隱私權(quán)的保護(hù)。而且，我國(guó)《民事基本法》至今還沒(méi)有關(guān)于隱私權(quán)保護(hù)的基本規(guī)定。你知道嗎