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寧波
產權登記在子女名下時父母雙方的產權歸屬
購房產權登記在一方子女名下時，雙方父母的不動產權利歸屬
婚姻法司法解釋（三）第七條第二款：“雙方父母所購不動產的產權以其子女一方名義登記的，除雙方另有約定外，該不動產可以按照其父母的出資份額確認為雙方共有>
小吳和小孫結婚一年后懷了一個孩子，父母倆決定用積蓄為小兩口買房，以便互相照顧。于是，小孫父母投資120萬元，小吳父母投資80萬元買了一套二手房。當小吳提出產權應該在他名下時，小孫的父母認為家里人寫誰不重要，于是同意了。然而，寶寶出生后，小夫妻之間的矛盾和生活中的瑣事也逐漸浮出水面。這時，父母開始后悔當初的決定。雖然房產證上只寫了小吳的名字，但他交了大部分房款。當時，他從未說過捐款是給兒媳的。如果這對夫婦離婚了，女兒也會有份的。根據法律規定，《婚姻法司法解釋（三）》第七條第二款：“雙方父母購買的不動產產權登記在一方子女名下的，除非雙方另有約定，房地產可按其父母的出資份額確認為雙方的共同所有權?！?/P>
李*鄭律師評論：
在現實生活中，盡管父母一方的房地產產權登記在另一方名下，原因是他們同意向對方捐贈，也可能是為了登記方便或考慮符合當地購房政策要求。如果僅以不動產登記在對方名下為依據，就認為父母一方的出資是對另一方的贈與，可能導致產權登記與出資的真實含義不一致。對于將畢生積蓄投資于子女購房的父母來說，其合法權益很難得到保障。因此，在處理上述糾紛時，首先要探討雙方父母出資時的真實含義。雙方對產權歸屬有約定的，按約定辦理；沒有特別約定的，從平衡父母雙方利益的角度，將小孫父母的出資確認為對小孫的贈與，而小吳父母的出資應認定為對小吳的贈與，即小吳的份額為40%，小孫的份額為60%，從而達到雙方共有房產的效果。
需要注意的是，婚姻法司法解釋（三）沒有區分雙方父母投資的不動產是婚前登記在獨生子女名下，還是婚后登記在獨生子女名下。這是因為父母在子女結婚前投資購買房產的意圖，是為了促使子女盡快締結婚姻關系?；橐龇ㄋ痉ń忉尪诙l也明確，婚前雙方父母的出資，應當分別認定為對子女的個人贈與。在此前提下，雙方利用贈與購買不動產，形成共享關系。你知道嗎
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