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寧波
預售商品房的“五證”是什么
網友的疑問：
我看到網上很多人都說，簽購房合同前必須核對五證。請問預售商品房應該持有哪五種證件？
西安律師解答：
房地產開發商應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中，前兩個許可證由市規劃委核發，建設許可證由市建委核發，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋管理局核發。一般買家記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記那么多。買房時只需看《國有土地使用證》和《預售許可證》。因為如果開發商沒有取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》，沒有上述兩個《規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，就拿不到《預售許可證》。開發商取得《預售許可證》的，可以證明該項目在規劃、工程、用地等方面已通過政府審批，具備進入已開發商品房市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法律法規，開發商只有持有“預售許可證”，才能與客戶簽訂正式的“預售合同”。這提醒購房者，在簽訂合同前要先看看自己的房子是否在預售范圍內，謹防開發商“偷梁換柱”。你知道嗎
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