從房地產(chǎn)糾紛法律咨詢的知識(shí)來看，可以說在購房者與開發(fā)商的關(guān)系中，市場風(fēng)險(xiǎn)大多由購房者承擔(dān)。因?yàn)橘彿空邔﹂_發(fā)商可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是不能按時(shí)足額支付房款，但由于商品房消費(fèi)信貸的普及，購房者的支付風(fēng)險(xiǎn)大大降低，開發(fā)商基本沒有太大風(fēng)險(xiǎn)。然而，購房者付款與開發(fā)商交房、房屋產(chǎn)權(quán)改善之間往往存在時(shí)間差。這樣一來，由于購房者與開發(fā)商之間存在嚴(yán)重的“信息不對稱”，開發(fā)商存在大量的“道德風(fēng)險(xiǎn)”，購房者承擔(dān)了太多的風(fēng)險(xiǎn)，購房者承擔(dān)了太多的風(fēng)險(xiǎn)，遭遇了太多的不幸。這些風(fēng)險(xiǎn)和不幸如下：

（1）開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資質(zhì)或無商品房房地產(chǎn)預(yù)售許可證，對外銷售房地產(chǎn)。一般來說，這類開發(fā)商自身資質(zhì)較差，也沒有誠意可言，以至于購房者付完房款后，一般無法獲得預(yù)定的房子。合同宣告無效時(shí)，只能收回同期銀行貸款本息。但在取得判決權(quán)利之前，缺乏誠信的開發(fā)商已經(jīng)將房款挪作他用或攜款逃逸，最終判決的權(quán)利無法實(shí)現(xiàn)。（二）開發(fā)商惡意銷售商品房。尤其是房價(jià)高企時(shí)，開發(fā)商往往在合同的“實(shí)測面積與臨時(shí)實(shí)測面積之差”條款中規(guī)定，當(dāng)實(shí)際面積超過約定面積一定程度（一般為3%）時(shí)，購房者不得解除合同，只能按合同價(jià)補(bǔ)足。這樣，當(dāng)房價(jià)下跌時(shí)，購房者不能要求以交房時(shí)的市場價(jià)補(bǔ)足，構(gòu)成無故違約。更為嚴(yán)重的是，可能導(dǎo)致開發(fā)商超出預(yù)售許可面積，使商品房超面積部分無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。對于“縮水”的商品房來說，最大的問題之一就是達(dá)不到預(yù)期的使用面積，房屋的用途也有限，但不能重新選擇。（3） 商品房逾期交付的原因是多方面的，但多數(shù)法院片面強(qiáng)調(diào)合同的實(shí)際履行，使買受人無法擺脫合同而做出新的選擇。另外，在現(xiàn)行的《甲方逾期交貨違約責(zé)任》標(biāo)準(zhǔn)文本中，一般規(guī)定，如果甲方在幾個(gè)月后仍不能交貨，則只能終止合同并獲得已支付違約金的20%或在獲得已支付違約金的10%后繼續(xù)履行合同，而不能終止合同在逾期交房過程中房價(jià)下跌時(shí)給予價(jià)格到期狀態(tài)。開發(fā)商單方面對房屋設(shè)計(jì)進(jìn)行了重大調(diào)整。這是開發(fā)商的重大違約行為，但現(xiàn)行格式合同在違約責(zé)任設(shè)計(jì)上不合理，只規(guī)定開發(fā)商應(yīng)返還房款并支付一定利息。據(jù)此，當(dāng)購房者因?yàn)椴粷M大的設(shè)計(jì)調(diào)整而退房時(shí)，往往失去了找更好房子的機(jī)會(huì)，或者不得不花更多的錢去尋找。由于這一機(jī)會(huì)成本的損失在文中沒有明確規(guī)定，預(yù)計(jì)索賠成功率很低。（5）房屋的“裂縫”和“滲漏”是一個(gè)大問題。一般認(rèn)為0.3mm以內(nèi)的裂縫是一個(gè)合理、安全的使用范圍，但如果頂層或衛(wèi)生間的地面或外墻存在0.3mm以內(nèi)的裂縫，雨水或平時(shí)漏水是不可避免的，裝修效果差，過程也很煩人，此時(shí)，買方只能承受。

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