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寧波
開發商“一房多賣”怎么辦？
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條第（二）項規定，出賣人在商品房買賣合同訂立后將房屋賣給第三人的，造成商品房買賣合同目的不能實現的，買受人不能取得房屋的，可以申請賠償，出賣人也可以要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
您可以先與開發人員協商。如果協商不成，您可以通過兩種方式維護自己的合法權益：一是要求開發商繼續履行商品房買賣合同，你應該先起訴開發商和劉先生，確認開發商和劉先生簽訂的商品房買賣合同無效或解除買賣合同；其次，如果你的購房目的無法實現，可以起訴開發商到法院，要求解除合同，退還已付購房款及利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。在優先受償權問題上，所謂優先受償權，是指特定債權人根據法律規定對債務人全部或者特定財產享有的優先受償權。施工承包人的優先權優先于抵押權和其他債權。但是，建設工程款優先受償權的行使存在一定的限制。
根據《最高人民法院關于建設工程款優先受償權的批復》第二條、第四條規定，在消費者支付全部或者大部分購房款后，承包人對商品房工程價款的優先受償權不對抗買受人商品房；建設單位行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。你知道嗎
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