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如何防止一房二賣的發生?

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 1040人看過

購房者如何避免多賣一套房子?

1。買方應確保業主已簽署定金。

通常情況下,購房者在房屋中介取房后,會被要求簽訂定金合同并收取定金,以保證業主不會將房屋出售給他人。一些小中介公司為了快速售房,與不少購房者簽訂了定金合同,導致了“一房兩賣”的局面。購房者只要選擇品牌信譽好的中介公司購房,這種情況是可以避免的。如果購房者需要通過小中介公司買房,就要保證業主可以簽收定金。一般來說,買賣雙方在正式簽訂合同前不會見面,定金往往由中介公司轉手。購房者很難直接知道業主是否收取定金。購房者可以要求中介公司出示收據,確認業主已在定金上簽字。為了高價出售房屋,業主往往委托多家中介公司將房屋出售,造成“一房兩賣”的局面。從簽訂合同到正式交易,還有一段時間。在這段時間內,業主往往會找到另一位買家,撕毀合同,以更高的價格將房屋轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生,我們可以采取以下措施加以防范:一是產權調查。交易中心通常有房屋的原始記錄,包括房屋的所有基本信息,如房屋土地狀況、共有產權人等,在簽訂房屋買賣合同前,購房人可以到房地產交易中心進行產權調查,并對調查結果進行比對擁有業主的產權。如果發現房屋產權證上的記錄與調查結果不符,購房人需要謹慎,業主可以“一房兩房”出售房屋。二是交存房屋產權證。簽訂買賣合同后,如果不辦理過戶手續,房屋產權證仍將歸房屋原所有人所有。有的購房者看到產權證后會誤以為產權仍歸業主所有,為業主“一房兩賣”提供了便利。購房者可以要求業主將房屋所有權證存放在中介公司,辦理過戶時再從中介公司取出,以避免這種現象的發生。購房者需要在交易中心登記,然后向業主支付首付,這樣可以避免一些人在“一房兩賣”后欺騙購房者。

要認定為犯罪,必須證明開發商銷售多套房屋的行為屬于非法占有。讀者需要法律幫助。歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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