1。調(diào)查要徹底，不能草率地看房地產(chǎn)。

在審視房地產(chǎn)時，要充分了解和認識周邊環(huán)境和社區(qū)環(huán)境，如周邊道路和市場是否有噪聲干擾；房地產(chǎn)的隔音效果是否良好，沒有發(fā)現(xiàn)鄰居們說話做飯的時候聽得很清楚。最好能看到現(xiàn)有房子的真實景色。如果看不到現(xiàn)房，可以多了解開發(fā)商的參展材料和工藝流程，尤其是墻面的厚度。比如室內(nèi)的隔聲厚度應(yīng)在80~90mm以上；特別是面向街道的戶型，還應(yīng)考慮窗戶的隔聲。這取決于是否采用多層真空玻璃，能否達到最佳的隔音效果。另外，保溫問題也要引起購房者的重視。目前，一些建筑仍在采用落后的外墻內(nèi)保溫技術(shù)，其保溫層在裝修中容易損壞。而且，由于室內(nèi)梁、墻的復(fù)雜性，保溫層會在很多地方斷裂，影響保溫效果。因此，有必要調(diào)查開發(fā)商在施工中采用的外墻外保溫技術(shù)是否符合國家標準。現(xiàn)在，鋁合金窗的導(dǎo)熱系數(shù)已經(jīng)消除，但鑄鐵窗的保溫效果也很理想。一些優(yōu)質(zhì)塑料窗還采用斷橋型材，這樣保溫效果更好。現(xiàn)在很多項目都是高層甚至是高層產(chǎn)品，而電梯也成為越來越重要的指標。首先，要看電梯的配套數(shù)量。當然，配套戶越少，越方便。在選房時要注意臥室不要靠近電梯井道，否則電梯的噪音會影響到其他業(yè)主。此外，在度假屋，交通問題也需要慎重考慮。因為是節(jié)假日，交通狀況會比平時好很多，所以無論是公交線路還是開車，到項目的時間都比平時少，從火車站、機場和銷售人員介紹的成熟商圈開車的時間也不能當真。

除了交通，周邊的醫(yī)院、學(xué)校、商場等生活設(shè)施和景觀環(huán)境不僅可以聽銷售人員的話，還需要實地考察。如果是規(guī)劃建設(shè)中的配套設(shè)施，在簽訂合同時最好寫進合同。

同樣需要注意的是，物業(yè)管理水平的高低直接影響到業(yè)主未來居住的質(zhì)量。對于沒有開發(fā)商提供服務(wù)經(jīng)驗的物業(yè)公司來說，業(yè)主的風(fēng)險相對較大，成熟的專業(yè)和經(jīng)驗豐富的物業(yè)服務(wù)是優(yōu)質(zhì)生活的保障。這一點國外大品牌開發(fā)商一般都做得很好，他們需要做的是在樓盤的選擇上提高生活品質(zhì)，大品牌樓盤的品質(zhì)是相對穩(wěn)定和有保障的。不過，具體細節(jié)也需要業(yè)主們在時間充裕時仔細檢查。不要輕信樣板房的誘惑如今，很多項目以體驗式銷售贏得購房者的青睞，所以樣板房往往成為開發(fā)商下大力氣的展示空間。購房者調(diào)查時，往往被漂亮的樣板房打動。其實樣板房的交付標準和內(nèi)容是有區(qū)別的，尤其是精裝修產(chǎn)品，樣板房里的很多陳設(shè)和裝飾在實際交付中是無法得到的，而燈光等裝飾效果為消費者營造的虛幻空間往往與業(yè)主的不同產(chǎn)房。

不可否認的是，一些開發(fā)商往往不遺余力地高價聘請著名設(shè)計師，選用高端豪華進口材料，使樣板房氣勢恢宏、豪華典雅。對于普通購房者來說，這樣的裝修今后絕對不可能，所以不要太當真。

特別要提醒的是，樣板間的面積要擴大，家具的面積要縮小，同時要實現(xiàn)寬敞空間對游客的欺騙行為。這些買家在調(diào)查時要注意。他們不妨拿卷尺現(xiàn)場測量，作為日后比對的依據(jù)。

買家在檢查樣板房時，還應(yīng)該有明確的基本送貨標準，比如浴室、廚房具體家居產(chǎn)品的品牌質(zhì)量，準確了解基本家居裝修的技術(shù)水平，比如瓷磚、墻紙是否專業(yè)、平整、美觀漂亮等等如果樣板房的技術(shù)不好，可以想象它的優(yōu)勢在交房時裝修水平也沒有好多少。別被低價蒙蔽了雙眼。

目前，一些樓盤的價格并不低，但出售時，卻以非常誘人的起價吸引買家。一般來說，這樣的價格只有一兩套房子，而且大多是整個項目中最差的一兩套。即便如此，這樣的房子往往是普通購房者買不到的，要么已經(jīng)賣掉，要么已經(jīng)被內(nèi)部認購。因此，在考察選定項目時，最好提前了解項目的整體價格區(qū)間，并明確自己的購買力，不要被開發(fā)商的低價策略所誘惑。

另外，從長遠來看，即使是購買自用房也應(yīng)該有投資眼光，所以不值得買的是價格低，因為房地產(chǎn)最大的特點就是增值功能。如果購買不動產(chǎn)跟不上市場升值的步伐，實際上就意味著貶值和虧損。由于房地產(chǎn)是一種具有特殊屬性的商品，使用壽命長、耐久性強，由于土地的稀缺性、局限性和不可再生性，以及人們對住房和住房需求的必然性和持續(xù)增長，房地產(chǎn)價格長期處于上漲趨勢。因此，在自身資金條件的情況下，我們應(yīng)該選擇保值也要建設(shè)一個具有較強增值能力的房地產(chǎn)。你知道嗎