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寧波
拒絕承擔違約責任
根據(jù)合同法第一百零七條規(guī)定，當事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。但是，合同法第六十六條規(guī)定當事人對對方負有責任，沒有履行順序的，應(yīng)當同時履行。一方當事人有權(quán)在另一方當事人履行前拒絕另一方當事人的履行請求。當另一方的履行與合同不一致時，一方有權(quán)拒絕相應(yīng)的履行請求。因此，拒不接受房屋是否需要承擔違約責任，應(yīng)根據(jù)具體情況進行分析。2011年，馬先生與某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了商品房銷售合同，并同意向其購買一套房產(chǎn)，總價近100萬元。合同約定，開發(fā)商應(yīng)在2012年12月1日前將符合條件的規(guī)劃、消防、人保、供水、供電、供氣等文件交付業(yè)主。合同簽訂后，馬先生付清了貨款。2012年12月1日前，開發(fā)商通知馬先生如期收房。然而，馬先生在查房時發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)沒有正規(guī)的供水、供電，使用的是臨時用電和水源，這讓馬先生極為不滿。隨后，馬先生與其他業(yè)主商量后決定拒絕收房，業(yè)主與開發(fā)商發(fā)生糾紛。
[律師觀點]
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主在驗房時，開發(fā)商應(yīng)提供《竣工驗收記錄表》、《房屋用地測繪技術(shù)報告》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等法律文件，以及是否其他市政配套設(shè)施是否符合合同約定的交付條件，房屋質(zhì)量是否符合國家標準、國家規(guī)定的標準和合同約定。根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》的其中一條規(guī)定：新房不具備小區(qū)道路通暢且水、電、氣暖氣已接通的前提下，購房人可以拒絕接受該房屋。本案中，根據(jù)馬先生與開發(fā)商簽訂的合同，約定水、電等設(shè)施必須到位，但后來開發(fā)商沒有意識到，因此馬先生有權(quán)拒絕收房。以上是關(guān)于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細信息。你知道嗎
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