與普通商品房相比,有明顯區別。
首先,普通商品房是房地產開發商自主開發的產品,通過市場交易關系實現其價值和使用價值,是一種完整的市場運作行為。因此,普通商品房的消費群體很廣,沒有特別的限制。
集資建房通過單位、社會組織和住房合作社建設,主要解決單位和社會組織既定范圍內低收入家庭的住房問題。它是一種非市場行為,不存在銷售與經營的關系。其次,集資建房與普通商品房在各個程序上存在差異。房地產開發企業要開發經營普通商品房,必須具備“五證”,即必須同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》和《房屋銷售許可證》。商品房用地一般是出讓的,主要通過招標、拍賣、掛牌、市場轉讓等方式取得。
集資建房用地主要由政府劃撥,相關稅費減免。因此,在申請建設集資房的過程中,各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營。因此,普通商品房與集資房最大的區別就是土地使用權的差異。普通商品房取得土地使用權,集資房取得劃撥土地使用權。因此,集資房在掛牌、出租、抵押、繼承時,應當向政府有關部門繳納土地出讓金。你知道嗎
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