房子是期房可以賣的，期房轉讓怎么處理

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 808人看過

1、購買的房地產可以出售嗎？房地產可以轉讓嗎？

由于房地產銷售的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定：“下列房地產不得轉讓：（六）未依法登記取得權屬證書的房地產”，但該條對房地產進行了限制已竣工交付使用，不涉及房地產的。《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規定：“商品房預售的，預購人轉讓未完成預售商品房的問題，由國務院另行規定。”。但國務院沒有作出任何規定，建設部的《商品房銷售管理辦法》也沒有作出任何規定。那么，房地產可以轉讓嗎？從目前的實踐來看，不動產可以轉讓，但必須符合法定條件，履行法定程序。每個地區的具體情況是不同的。

2。如何辦理過戶手續？如何辦理過戶手續？

由于各地規定不同，我們將以北京為例介紹如何辦理過戶手續。

《北京市城市房地產轉讓管理辦法》對未來房屋轉讓問題作出了明確規定。《辦法》第四十四條規定，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓預購商品房的，按照下列規定辦理：

（一）預售商品房預售合同約定的總價未付清的，預購人應當征得房地產開發企業同意；（2）預售房地產開發企業應當將預售房地產的總價通知預售房地產開發企業。預購商品房轉讓的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內按照本辦法第四十條的規定向原登記機關申請變更預售登記。

從法律的角度可以看出，房屋提前轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓。北京市《辦法》明確了購房過戶的合法性，并規定了過戶程序。你知道嗎

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