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寧波
房子是期房可以賣的，期房轉讓怎么處理
1、 購買的房地產可以出售嗎？房地產可以轉讓嗎？
由于房地產銷售的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定：“下列房地產不得轉讓：（六）未依法登記取得權屬證書的房地產”，但該條對房地產進行了限制已竣工交付使用，不涉及房地產的。《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規定：“商品房預售的，預購人轉讓未完成預售商品房的問題，由國務院另行規定。”。但國務院沒有作出任何規定，建設部的《商品房銷售管理辦法》也沒有作出任何規定。那么，房地產可以轉讓嗎？從目前的實踐來看，不動產可以轉讓，但必須符合法定條件，履行法定程序。每個地區的具體情況是不同的。
2。如何辦理過戶手續？如何辦理過戶手續？
由于各地規定不同，我們將以北京為例介紹如何辦理過戶手續。
《北京市城市房地產轉讓管理辦法》對未來房屋轉讓問題作出了明確規定。《辦法》第四十四條規定，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓預購商品房的，按照下列規定辦理：
（一）預售商品房預售合同約定的總價未付清的，預購人應當征得房地產開發企業同意；（2） 預售房地產開發企業應當將預售房地產的總價通知預售房地產開發企業。預購商品房轉讓的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內按照本辦法第四十條的規定向原登記機關申請變更預售登記。
從法律的角度可以看出，房屋提前轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓。北京市《辦法》明確了購房過戶的合法性，并規定了過戶程序。你知道嗎
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簡介:
萌輝律師，畢業于西北政法大學，中華全國律師協會會員，陜西律師協會會員，陜西唯成律師事務所專職律師。 ? 待人誠懇，做事嚴謹，思維縝密，責任心強，具有扎實的法律基礎功底和辦案經驗。忠實規范的服務于當事人，贏得當事人的極大信任及一致好評。 ? 主要業務領域 ? 訴訟:房地產糾紛、債權債務、合同糾紛、婚姻繼承、交通事故、各類侵權損害賠償及公司法律顧問等。 ? 非訴: ? 1、協助公司同相關經濟主體談判、簽訂協議、合同等，提供合同風險防范方面有關的一般性法律服務; ? 2、起草、審查公司各類合同; ? 3、企業規章制度的方案設計與合法性審查。 ? 執業理念:受人之托，忠于之事。 ? 主要業務范圍: 1、接受法律咨詢; 2、代寫法律文書:律師函、合同、協議、訴訟法律文書等; 3、代為查詢:查詢個人信息、企業注冊信息; 4、訴前調解; 5、接受委托，進行民事、刑事案件的代理或辯護。 ? 辦公地址:渭南市大荔中心廣場新華書店二樓.
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