拿到房子后，很多人都不知道如何驗收。有人認為質檢站已經驗收了，業主沒必要再驗收了。其實，在很多情況下，不管你查不查，都要查房子。如果在簽約前發現問題，更方便您追究開發商的責任。作為門外漢，如何驗收房子？當然，這里列出的項目都對包括商務處在內的各類房屋的驗收起到了一定的作用。

1。看那堵墻。

不知從何時開始，看墻成了房屋驗收的首要問題。事實上，即使是上世紀80年代建造的房屋也不像今天建造的房屋那么脆弱。我見過最嚴肅的房子之一。我發現雨天窗戶滲水。我一問，就知道整棟樓窗戶下的墻壁都是滲水的。當臺風來臨時，就更可怕了。更讓人吃驚的是，這幢樓是某區國土資源局建的。太可怕了。因此，驗收這套房子最好的辦法就是在房子下大雨后的第二天，在房子交房前進行檢查。此時，如果墻壁出現問題，幾乎是不可避免的。

除了滲水，還有一個問題，就是墻體是否開裂。一位朋友曾經報告說，他家的門有一條裂縫。后來，他問開發商，發現是施工時留下的電梯貨口。后來，當它被密封和修理時，處理得很不小心，所以以后就留下了。

2。

首先，檢查房子的水電是否接通。當然，對于一些高級裝修來說，大部分的水電都要后期更換，所以有時候這些內容并不是關鍵，但如果你不打算更換水電，那么這些東西一定要認真接受。

除了檢查電線是否通電外，主要目的是檢查電線是否符合國家標準。然后是導線的橫截面積是否符合要求。一般來說，家用電線不宜小于2.5平方米，空調線路應達到4平方米，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一個理想的配置，大多數土木工程電線將低一個檔次。

3。這里的防水是指廚房和浴室的防水。當然，目前交房時，也有一些事先聲明沒有做防水，這就需要做裝修了。如果在交貨時已經做了防水處理，那么我們必須核實防水處理是否良好。裝修前不試試，裝修完就會發現漏水，維修工程也就大了。你得把新裝修的地板拆掉，做一層新的防水層。防水驗收的方法是：用水泥砂漿做窗臺堵住衛生間的入口，然后用塑料袋將排污口/出水口蓋住，然后扎緊，然后將衛生間內的水排干，排水口較淺（約2cm高）。隨后，樓下的業主被要求在24小時后檢查廁所天花板。主要滲漏部位為：地板直接滲漏；管道與地板接觸。

4。檢查管道

這里的管道是指排水/污水管道。是陽臺等的排水口。檢查時，應事先拿好蓄水器，然后將水倒入排水口。看看水流是否順暢。為什么我們要接受這個？因為在施工過程中，一些工人經常在打掃衛生時“偷”這份工作。往排水管里倒些水泥渣，讓它流走。如果水泥有粘性，它會被阻塞在肘部，造成排水困難。

還有另一種情況，但與接受無關。那就是看污水管是否有儲水和防臭彎頭。根據經驗，如果污水管沒有儲水防臭的彎頭，那么房屋整體質量就得打12分。為什么污水管需要這種彎頭？因為彎頭會儲存水，所以從較低的管道發出的氣味會在這層下面被堵住。如果沒有肘部，洗衣房和衛生間的排水管會發出異味。也許有些開發商會認為使用防臭地漏就足夠了。工程實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而由于這種小地方，往往最能體現建設者的施工質量。事實上，普通用戶很難接受這一點。水平檢查是測量距離門最遠的室內地板與門內地板之間的水平誤差。檢查這一點，很多時候也能反映開發商的施工質量。因為作為業主，不可能接受主體結構。那么我們只能從這些細節中看到質量。如果你不覺得麻煩的話，測量方法也很簡單。

去五金店買一個小的透明水管，大約20米長，然后裝滿水。首先，在離地0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調整到標牌的高度，找人把它固定在這個位置。然后把水管的另一端移到離門最遠的房間。然后看水管的高度，做個記號。然后用尺子測量標志離地高度。這兩個高度差就是房屋的高度差。你也可以用這種方法等來測量整個房子的水平差。

一般來說，如果相差2厘米左右，是正常的，3厘米是可以接受的。如果超出這個范圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水平差7厘米。經過測量，我認為我錯了。上面的工作有點繁瑣，如果你有朋友用激光掃描儀，這個問題就容易解決多了。如果你的合同里有這個條款。然后你應該測量一下大樓的樓層高度。方法很簡單。沿兩面墻的陰角測量直尺（這是放置長直尺而不彎曲的最佳方法）。你應該在室內測量許多地方。一般來說，2.65米是可接受的范圍。如果房子小于2.6米，那么房子就要考慮了。這種房子將來會讓你不得不生活在一個壓抑的環境中。對于開發商來說，這是一種非常有效的節約成本的方法。1）減少總載荷，節省基礎部件的成本。2） 雖然只減少了10厘米左右，但總體成本節約也非常大，尤其是大面積開發的住宅小區。3） 在一定高度下，降低樓層高度可以建造更多樓層。

7。門窗檢查。驗收的重點是窗戶和陽臺門的密封。封窗驗收中最麻煩的是，只有在大雨天才能檢驗質量。但一般可以通過檢查密封膠條是否完整、牢固來確認。陽臺門一般要看陽臺門內外的高低差。一旦看到一種情況，陽臺和室內的水平竟然是一樣的，所以，在大雨天很難避免雨水滲入的問題。其他項目其實除了上述項目，其他的驗收，都需要有更多的專業知識。你不妨帶一個熟悉這個項目的朋友去看看房子，這是唯一可能的事情。另外，只能靠質檢部分的認真。你知道嗎