工具：普通卷尺、計算器。

注：測量和計算是兩個不同的步驟。測量：主要測量房屋的實際大小，如何測量房屋面積第1步：根據詳細的住宅平面圖獲得自己房屋的詳細標準樓層或平面圖，測量和計算可以方便準確。

住宅的主要數據應包括在平面圖中：每個房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸（即兩條尺寸線）以及每個房間的使用面積。

大多數住戶都在標準層，測量和計算主要依據標準層的圖紙和面積。

如果住宅的樓層是特殊的，如底層和頂層，則應使用樓層圖紙。為了計算一戶人家的面積，不能計算整棟樓的面積。

第二步：測算自己的內部使用面積和建筑面積

使用面積計算。房間內部測量所得的尺寸是房間軸線的尺寸減去墻厚和抹灰厚度，不能作為該區域的尺寸。也就是說，根據這個尺寸計算的面積不是使用面積。

使用面積按房間內部尺寸計算，軸線尺寸不含結構厚度尺寸。一般來說，承重墻為磚墻時，結構厚度為24cm，寒冷地區外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度為20cm或16cm，非承重墻厚度為12cm、10cm和8cm。一般來說，軸線位于墻的中間，中間兩側各有一半壁厚。灰泥厚度一般為2-3cm（具體圖紙注明）。

測量位置應高出地面1-1.2m。對于軸線為360cm的房間，測量結果應為360-20-2.5×2=335cm。據此，房間內軸線尺寸可計算為360cm，計算尺寸為340cm。如果尺寸誤差在幾厘米以內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

如果誤差接近或超過20厘米，則可能存在問題。從兩個方向測量房間的內部尺寸，然后將它們相乘，得到房間的可用面積。門窗洞口面積不計入使用面積。

每個房間的總面積（包括由非固定結構包圍的空間，如大廳、過道、大廳、臥室、廚房、衛生間、儲藏室、衣柜、陽臺等）是住宅的總面積。

房屋建筑面積的計算：將房屋與其他房屋、公共部位的連接處沿軸線分開，房屋軸線之間的總面積即為房屋總建筑面積。一種是將墻體的總使用面積和各截面的結構面積相加；另一種是直接計算其自身軸線圍成的幾何面積。但是，圖紙上并沒有標明房屋的總建筑面積，沒有實際意義。下一步只計算整套住宅建筑面積。建筑面積按房屋外墻（柱）柱腳以上各層外圍水平投影面積計算，包括陽臺、廊道、地下室、室外樓梯等，為永久性建筑，上蓋，結構堅固，層高2.20M以上（含2.20M，下同）。

2。房屋共有建筑面積，是指全體業主共同占用或者使用的建筑面積。

3。房屋使用面積是指房屋內的總使用面積，是根據房屋內壁的水平面積計算出來的。

4。房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地面以上±0.00m計算。假地板、附加地板（夾層）、夾層地板、閣樓（暗室）、裝飾塔、樓梯和從屋頂伸出的水箱房不計算在內。

5。房屋的標高是指建筑物內房屋的樓層。地下層用負數表示。

6。房屋結構（如墻、柱）所占面積包括地下室所占面積，但不包括天井、墻外陽臺、外樓梯等所占面積。

計算總建筑面積的范圍

1。永久性結構的單層房屋建筑面積按一層計算。單層房屋有部分樓層的，如果符合《細則》的一般要求，還應計算建筑面積。

2。多層和高層建筑按每層總建筑面積計算。

3。房屋內技術層（管道層、附著層、夾層等）高度超過2.20M時，按墻體外圍水平面積計算。

4。過道、門廳、門廳建筑面積按一層計算。廳內走廊層高超過2.20米的，按其水平投影面積計算建筑面積。樓梯、樓梯間、電梯（觀景梯）井、升降井、垃圾通道、管井等建筑面積按房屋自然樓層計算。

6。帶上蓋的室外樓梯屬于永久性結構，按每層外圍水平投影面積計算。

7。房屋屋頂為永久性建筑，層高2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。

8。在原設計中，高度超過2.20米的傾斜結構屋蓋下的使用空間按其外圍水平投影面積計算。與外圍相連的陽臺水平投影面積的計算。

10。與房屋相連的帶柱走廊和兩個房間之間帶上蓋和柱的走廊按柱外圍的水平面積計算。

11。根據外圍水平投影面積計算房屋之間的永久和封閉架空走廊。

12。樓層高度在2.20米以上的地下室（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應的出入口，按其外墻外圍水平面積（不含采光井、防潮層、防護墻）計算。

13。帶立柱或圍護結構的門廊、門斗按立柱或圍護結構外圍水平面積計算。房屋外墻采用玻璃幕墻、金屬幕墻等幕墻的，建筑面積按外圍水平面積計算。當既有主墻又有幕墻時，建筑面積按主墻計算。壁厚也按主壁厚計算。

15。為永久性建筑，高度大于2.20M，車棚、帶柱貨棚按柱外圍水平面積計算。

16。與房屋相連的柱雨棚按柱外圍水平面積計算。當雨棚面積小于柱外圍水平面積時，按雨棚水平投影面積計算。室內體育館建筑面積按實際層數計算。使用體育館（場）正面看臺下空間，高度在2.20米以上的，按其外圍水平投影面積計算建筑面積（多層按多層計算）。

18。無論高度和停車層數如何，機械車庫均按一層計算。在坡地上建造的建筑物，如采用吊腳作為架空層，并設置圍護結構，則按周邊高度超過2.20M的水平投影面積計算。

20。房屋伸縮縫與室內連接的，應計算伸縮縫的建筑面積。與有上蓋無圍護結構房屋相連的走廊、檐廊，按圍護結構周圍水平面積的一半計算。獨立柱、單排柱的門廊、雨棚、車棚、貨棚按上蓋水平投影面積的一半計算。未封閉的陽臺、懸挑廊道，按外圍水平投影面積的一半計算建筑面積