如果你丟失了購買發(fā)票，你仍然可以賣掉房子。發(fā)票只能證明你已經(jīng)付了房款。賣房需要出示房產(chǎn)證，證明自己的所有權(quán)，有房產(chǎn)證才能賣房。二手房買賣過程。購房資格審核（住宅）

2。網(wǎng)上簽約

3。地稅部門核定的契稅。房產(chǎn)證發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證

在二手房買賣過程中，必須遵守以下規(guī)定：

1。二手房交易前，必須確認(rèn)業(yè)主的真實(shí)身份

在簽訂合同前，買賣雙方首先要核對(duì)簽約雙方的真實(shí)性，主要是核實(shí)業(yè)主的身份。因此，業(yè)主證明的真實(shí)性和與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，特別是買賣雙方在沒有第三方作為中介擔(dān)保的情況下自行進(jìn)行交易的情況下，這個(gè)問題需要引起買家的注意。簽訂二手房買賣合同時(shí)，雙方必須明確違約責(zé)任。

二手房買賣合同中違約金的比例在條款中有明確規(guī)定，但賠償時(shí)間沒有具體支付，這將導(dǎo)致違約方相應(yīng)推遲支付時(shí)間，降低條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力。因此，合同應(yīng)自賣方交貨之日起增加“買方實(shí)際支付金額”，為保證合同條款的最終執(zhí)行，賣方（買方）應(yīng)在天內(nèi)向賣方（買方）支付違約金。很多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。因此，出賣人需要明確買受人的付款時(shí)間，同時(shí)，余額的付款時(shí)間取決于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的日期，因此買受人有權(quán)知道財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間。逾期的，違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)違約責(zé)任。這是購房者應(yīng)該注意的房屋本身的附屬問題。這是“交房”中的一個(gè)重要條款。需注明水、電、氣、物、暖等費(fèi)用的交接日期。因?yàn)槊鞔_的交接時(shí)間是明確職責(zé)分工的關(guān)鍵。同時(shí)，如果是公房交易，應(yīng)在合同中明確物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用的支付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原業(yè)主單位是否有既定要求和變更，出賣人需要進(jìn)行的配合和買受人需要簽訂的協(xié)議。與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有詳細(xì)的代理費(fèi)清單。

隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸意識(shí)到，一家信譽(yù)良好的經(jīng)紀(jì)公司可以有效地保護(hù)雙方的權(quán)益。通過經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行二手房交易的比例逐年上升。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來越受到消費(fèi)者的關(guān)注。買賣雙方簽訂合同時(shí)，必須要求經(jīng)紀(jì)公司明確注明代理費(fèi)的用途。通過中介公司買房時(shí)，要與房主見面。

經(jīng)紀(jì)公司推出“收購”業(yè)務(wù)，于是出現(xiàn)了“多賣一套房子”的非法操作，即經(jīng)紀(jì)公司在收到客戶定金后，會(huì)帶其他客戶看房，不管與客戶是否違約，最后誰出價(jià)高，就把房子賣給誰第一個(gè)顧客。究其原因，往往是經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款如業(yè)主不賣，即經(jīng)紀(jì)公司無需承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。因此，本報(bào)提醒消費(fèi)者，在這個(gè)時(shí)候，你應(yīng)該行使自己的權(quán)利，要求預(yù)約房主親自核實(shí)，這樣會(huì)暴露出自己的不端行為。

7。你必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議