1?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十六條規定:“當事人以約定的違約金過高為由要求減少違約金的,違約金數額在超過造成損失的30%的基礎上適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金數額的,違約金數額應當增加,違約金數額應當根據違約造成的損失確定?!备鶕鲜鲆幎ǎ康禺a公司逾期交付造成的損失高于合同約定的違約金的,買受人可以請求人民法院適當增加,根據實際損失確定違約金,并要求房地產公司承擔違約責任。影響開發商不斷降低逾期交付違約金比例的因素很多。一般來說,開發商有一個項目時間表。影響項目進度的因素很多,比如天氣、資金等,一旦項目進度不能按時推進,逾期交房的可能性增加,開發商勢必會降低逾期交房違約金的比例,將自身損失降到最低?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條未規定違約金、賠償金的計算方法。違約金或賠償金的數額可參照以下標準確定:
逾期付款的,逾期貸款總額參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款計收利息標準計算。
逾期交付使用的,按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定,或者在逾期交付使用期間由有資質的房地產評估機構評估確定。
合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的,可以按照支付的購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息計收標準計算。總之,就合同的一般履行而言,應為萬分之三至萬分之五。此外,購房者通常需要支付利息,部分房地產開發商和購房者約定,逾期交房的違約金從應交房后第二天起至實際交房日止,按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。事實上,當糾紛發生時,購房者的錢早已被開發商占用。根據《經濟合同法》的相關規定,開發商不僅要支付違約金,還應多支付返還定金。
以上是編輯向您介紹的上述問題的法律知識律師網. 如果您有其他問題,本網站還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
基金交易規則是什么
2020-12-27轉租可以不告知房東嗎
2021-01-11告誡制度適用哪些范圍
2020-11-24怎樣進行農民工傷殘賠償
2020-11-09未成年犯罪監護人責任有哪些
2020-11-13勞務合同安全免責是否有效
2020-12-22半路夫妻領證后有繼承權嗎
2020-12-21學生在學校感染肺結核學校有責任嗎
2021-02-25政府回購房贈與他人需要哪些材料
2021-01-14公司勞務合同應該注意什么
2020-11-282020如何確認勞動關系,勞動關系有什么特征
2021-03-13團體意外險可以稅前扣除嗎
2020-11-13國內陸上貨物運輸保險合同保險責任有哪些
2020-11-14如何查詢保險撤案了沒
2020-12-26工傷后可以向公司要一次性傷殘就業保證金嗎
2021-02-09全國人大常委會關于修改《保險法》等五部法律的決定
2021-01-22土地承包經營權糾紛屬于什么案件
2021-02-21公房交了土地出讓金還是公房嗎
2020-12-04農村土地流轉糾紛的原因和解決方法是什么
2020-12-24房屋征收的拆遷補償方案有哪幾種
2020-11-25