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寧波
逾期交貨違約金的比例
1?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：“當事人以約定的違約金過高為由要求減少違約金的，違約金數額在超過造成損失的30%的基礎上適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金數額的，違約金數額應當增加，違約金數額應當根據違約造成的損失確定?！备鶕鲜鲆幎ǎ康禺a公司逾期交付造成的損失高于合同約定的違約金的，買受人可以請求人民法院適當增加，根據實際損失確定違約金，并要求房地產公司承擔違約責任。影響開發商不斷降低逾期交付違約金比例的因素很多。一般來說，開發商有一個項目時間表。影響項目進度的因素很多，比如天氣、資金等，一旦項目進度不能按時推進，逾期交房的可能性增加，開發商勢必會降低逾期交房違約金的比例，將自身損失降到最低?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條未規定違約金、賠償金的計算方法。違約金或賠償金的數額可參照以下標準確定：
逾期付款的，逾期貸款總額參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款計收利息標準計算。
逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定，或者在逾期交付使用期間由有資質的房地產評估機構評估確定。
合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息計收標準計算。總之，就合同的一般履行而言，應為萬分之三至萬分之五。此外，購房者通常需要支付利息，部分房地產開發商和購房者約定，逾期交房的違約金從應交房后第二天起至實際交房日止，按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。事實上，當糾紛發生時，購房者的錢早已被開發商占用。根據《經濟合同法》的相關規定，開發商不僅要支付違約金，還應多支付返還定金。
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