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寧波
逾期交貨違約金的比例
1。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：“當事人以約定的違約金過高為由要求減少違約金的，違約金數額在超過造成損失的30%的基礎上適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金數額的，違約金數額應當增加，違約金數額應當根據違約造成的損失確定。”根據上述規定，房地產公司逾期交付造成的損失高于合同約定的違約金的，買受人可以請求人民法院適當增加，根據實際損失確定違約金，并要求房地產公司承擔違約責任。影響開發商不斷降低逾期交付違約金比例的因素很多。一般來說，開發商有一個項目時間表。影響項目進度的因素很多，比如天氣、資金等，一旦項目進度不能按時推進，逾期交房的可能性增加，開發商勢必會降低逾期交房違約金的比例，將自身損失降到最低。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條未規定違約金、賠償金的計算方法。違約金或賠償金的數額可參照以下標準確定：
逾期付款的，逾期貸款總額參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款計收利息標準計算。
逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定，或者在逾期交付使用期間由有資質的房地產評估機構評估確定。
合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息計收標準計算。總之，就合同的一般履行而言，應為萬分之三至萬分之五。此外，購房者通常需要支付利息，部分房地產開發商和購房者約定，逾期交房的違約金從應交房后第二天起至實際交房日止，按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。事實上，當糾紛發生時，購房者的錢早已被開發商占用。根據《經濟合同法》的相關規定，開發商不僅要支付違約金，還應多支付返還定金。
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簡介:
李敏律師，從事律師工作20年之久，現為山東滕州滕國律師事務所執業律師，經驗豐富。執業以來成功代理刑事辯護、勞動爭議、婚姻糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償以及房屋買賣糾紛等各種案件，辦理十多起意外死亡案件，圓滿解決，為刑事被告人多人多次提供罪輕、緩刑、無罪辯護，并獲采納，現為十余家企事業單位提供常年法律顧問服務！提供法律咨詢幾千次！深研法學，法學功底扎實，自從事律師工作以來，盡心、盡責為當事人服務，審慎處理各項法律事務，其處事作風和辦案思路獲得當事人和同行的一致認可和好評。
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