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寧波
開發(fā)商賣一房兩房是否違法
1、 《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍赢a(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，自登記在不動產(chǎn)登記簿時生效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，買受人不能取得該項權(quán)利：房屋可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人接受合同：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三人的；（2） 商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效；未經(jīng)登記的，不得生效，法律另有規(guī)定的除外。也就是說，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動采取“登記生效”的原則，因為王偉已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記，取得了房屋所有權(quán)。第一、第二購房人之一已取得房屋所有權(quán)證，且所有房屋買賣合同均在房屋所有權(quán)證前簽訂，則所涉及的買賣合同有效或無效可撤銷。
根據(jù)《民法通則》和《合同法》的有關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)未變更登記的，房地產(chǎn)開發(fā)商作為業(yè)主有權(quán)處分自己的財產(chǎn)。因此，只要簽訂的買賣合同不具有法律效力，自成立之日起生效。二是由于房地產(chǎn)開發(fā)商自買賣合同簽訂之日起就存在欺詐行為，后購房人在無法取得房屋時，有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)解除合同；房屋所有權(quán)證后簽訂的合同無效。
房屋所有權(quán)登記后，所有權(quán)主體不再是房地產(chǎn)開發(fā)商。本案中，房地產(chǎn)開發(fā)商繼續(xù)以出賣人的名義出售房屋，構(gòu)成無權(quán)處分他人財產(chǎn)的人。根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，相應(yīng)的合同無效。如上所述，只要不存在法律上無效的情形，所有的銷售合同都是有效的或可撤銷的。
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