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寧波
開發商賣一房兩房是否違法
1、 《中華人民共和國物權法》第十四條規定，依法應當登記的不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，自登記在不動產登記簿時生效。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條的規定，有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實現的，買受人不能取得該項權利：房屋可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人接受合同：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三人的；（2） 商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。
根據《物權法》的規定，不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記后生效；未經登記的，不得生效，法律另有規定的除外。也就是說，不動產產權變動采取“登記生效”的原則，因為王偉已經辦理了產權過戶登記，取得了房屋所有權。第一、第二購房人之一已取得房屋所有權證，且所有房屋買賣合同均在房屋所有權證前簽訂，則所涉及的買賣合同有效或無效可撤銷。
根據《民法通則》和《合同法》的有關規定，房屋所有權未變更登記的，房地產開發商作為業主有權處分自己的財產。因此，只要簽訂的買賣合同不具有法律效力，自成立之日起生效。二是由于房地產開發商自買賣合同簽訂之日起就存在欺詐行為，后購房人在無法取得房屋時，有權請求法院或仲裁機構解除合同；房屋所有權證后簽訂的合同無效。
房屋所有權登記后，所有權主體不再是房地產開發商。本案中，房地產開發商繼續以出賣人的名義出售房屋，構成無權處分他人財產的人。根據合同法的有關規定，相應的合同無效。如上所述，只要不存在法律上無效的情形，所有的銷售合同都是有效的或可撤銷的。
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