1、 （1）歸還財(cái)產(chǎn)應(yīng)適用歸還原則。合同已經(jīng)履行或者大部分已經(jīng)履行，標(biāo)的物按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者約定標(biāo)準(zhǔn)可以取得的，合同無效后的處理不適用返還原則，應(yīng)當(dāng)折價(jià)返還。返還標(biāo)的物造成明顯不公平的，應(yīng)當(dāng)視為不可返還財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)賠償標(biāo)的物的損失或者降價(jià)。如果物品已經(jīng)被使用，不能再反映其原貌或者價(jià)值的，損害方可以在返還原物的基礎(chǔ)上賠償其他損失；或者，受冤方可以繼續(xù)使用，并采取退錢（賠）的方式，彌補(bǔ)損害方的經(jīng)濟(jì)損失。

（2）主體資格取消等無效合同應(yīng)得到有效處理。

因主體資格喪失而導(dǎo)致的無效合同，如果合同已經(jīng)全部或部分履行，應(yīng)按照有效合同原則處理。主要原因是主體資格的無效與合同履行后果的喪失之間不存在因果關(guān)系。（1） 合同完全無效，這意味著合同的所有內(nèi)容從一開始就沒有法律約束力。合同內(nèi)容違法，表現(xiàn)為：違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效；違反公共利益的合同無效；惡意串通損害國(guó)家、集體或者三人利益的合同無效；以合法形式掩蓋違法目的的合同無效；無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的合同無效。但有兩種例外：事后得到債權(quán)人承認(rèn)的是有效的；事后取得處分權(quán)的是有效的。意思表示不真實(shí)的，即意思表示有瑕疵，如：一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的，無效。合同主體不合格，說明：無民事行為能力人、限制民事行為能力人訂立合同，法定代理人不承認(rèn)的，合同無效，但也有例外：純利益合同和年齡、智力、心理健康合同不需要被認(rèn)可的，合同有效；代理人不合格，對(duì)方過失的，合同無效；法人或者其他組織的法定代表人或者負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立合同，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該合同越權(quán)的，合同無效。部分無效合同是指合同的一部分不具有法律約束力，其余部分仍然有效。從上面可以看出，合同從一開始就是無效的。在這個(gè)時(shí)候，往往是要?dú)w還原來的東西。給對(duì)方造成損失的，賠償對(duì)方損失。但是，如果合同的一部分無效，其余內(nèi)容仍然有效。以上是小編為您安排的內(nèi)容。合同被確認(rèn)無效的，過錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。我國(guó)法律禁止一房二賣的行為。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎