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寧波
開發(fā)商賣一房兩房的法律后果
1、 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，買受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退還已付的購房款、利息和補償金：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人；（2）商品房買賣合同訂立后，賣方把房子賣給第三人。因此，在開發(fā)商出售兩套房屋的情況下，如果購房人無法取得房屋，可以解除合同，要求返還已付房價和利息，并要求開發(fā)商承擔與已付房價相同數(shù)額的賠償責任。二是開發(fā)商一房兩賣如何處理？開發(fā)商一房兩賣如何處理？
如果遇到開發(fā)商一房兩賣的情況，該如何處理？我們可以在三種情況下看到：
（1）開發(fā)商一房兩賣怎么辦？起訴另一個買受人
《物權(quán)法》規(guī)定，對房屋等不動產(chǎn)，在取得所有權(quán)前，必須進行產(chǎn)權(quán)登記。所以買了商品房之后，并不意味著房子就變成你的了。購房者應及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，商品房產(chǎn)權(quán)登記在誰名下，一般房屋是誰的。
中國法律禁止出售兩套房子，但這并不意味著另一個買家將無法獲得房子。事實上，我國法律規(guī)定了善意取得制度。也就是說，開發(fā)商將房屋出售給第三人的情況下，只要第三人不知道房屋已經(jīng)售出，第三人按照正常的市場價格支付房價，并辦理房產(chǎn)登記，那么房屋就屬于第三人。因此，當一個開發(fā)商賣出兩套房子時，如果他起訴另一個買家，他就不會成功。開發(fā)商簽訂購房合同后，應協(xié)助購房人按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果不告訴買受人就把房子賣給別人，就構(gòu)成違約。因此，開發(fā)商出售兩房時，購房者應及時起訴開發(fā)商，并要求承擔違約責任。以上就是答案。開發(fā)商一房二賣的行為構(gòu)成違約，應當承擔違約責任。買方應及時與開發(fā)商協(xié)商。如果談判失敗，買方應收集有利證據(jù)并提起訴訟。購房者不僅可以要求房款和利息，還可以要求額外的懲罰性賠償。不過，這聽起來很簡單，但真正的訴訟需要的是證據(jù)，所以為了打贏官司，買家應該聯(lián)系律師尋求幫助。如果您有任何其他法律問題，歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
李臣俊律師是揚州市律協(xié)委員，專業(yè)從事?lián)P州區(qū)域范圍內(nèi)的法律咨詢及訴訟代理業(yè)務。服務于揚州三星級律師事務所，為“四級律師”。目前擔任江蘇尚慧新能源科技股份有限公司、儀征市總工會、人保揚州分公司、儀征市群成小額貸款有限公司、江蘇天地房地產(chǎn)、天盛公司、揚州市港灣大件吊裝有限公司等多家大型企事業(yè)單位的法律顧問。在實踐中累積了豐富的辦案經(jīng)驗。
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