第一種情況：

根據司法解釋第七條的規定，在房屋拆遷補償安置協議中，拆遷人以特定地點、用途的房屋明確補償安置被拆遷人的，被拆遷人享有優先權。即使后購房人已取得房屋并辦理了登記手續，仍可以主張后買賣合同無效，要求撤銷房屋權屬登記，并要求房地產開發商交付房屋。被拆遷人不主張上述權利的，可以要求房地產開發商解除合同，退還已付購房款和利息，賠償損失，并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。第二種情形：買賣合同中存在惡意串通。根據《民法通則》、《合同法》和司法解釋第十條的規定，善意買受人可以主張惡意串通合同無效。即使惡意串通已取得房屋并辦理了登記手續，善意買受人仍可以主張合同無效，請求撤銷房屋權屬登記，要求房地產開發商交付房屋。善意買受人不主張上述權利的，可以要求房地產開發商解除合同，退還已付購房款和利息，賠償損失，并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。此外，根據《民法通則》第六十一條第二款規定，“雙方惡意串通，有損害國家、集體或者第三人利益的民事行為的，應當追回雙方取得的財產，返還國家、集體或者第三人因此，房地產開發商與購房者惡意串通，也可能承擔收回收入的法律后果，即雙方因惡意串通而取得的財產應歸國家或集體所有。

銷售兩房的房地產開發商主觀上有詐騙的意圖，在法律情形下可構成合同詐騙罪。合同詐騙罪是指在合同簽訂、履行過程中，以非法占有為目的，利用各種虛構事實騙取對方財物的行為。在認定房地產開發商“一房兩賣”是否構成犯罪時，要注意區分犯罪與民事欺詐。首先，從主觀上講，合同詐騙的主要目的是以合同的形式騙取對方的財物，即房地產開發商通過買受人履行合同、支付房價取得財物，但他并不打算履行交付房屋的義務，也就是說，房地產開發商打算免費占有買方的財產。但在民事欺詐中，行為人為了獲取不正當利益，故意不履行其他合同，但并不具有無償占有他人財產的故意。也就是說，房地產開發商為了獲得更高的銷售價格，故意銷售一房二房，但又不想非法占用購房人支付的購房款。其次，考慮到具體行為和主觀故意，構成合同詐騙罪的房地產開發商在簽訂合同時可能無法履行合同，比如根本不可能建房；在簽訂合同時也可能采取各種詐騙手段，如虛構單位、冒用他人名義、偽造票據等，騙取購房人財物；也可能是簽訂合同后取得購房人購房款，意圖不履行房屋交付義務，肆意揮霍對方財物。綜上所述，在構成合同詐騙罪的“一房兩賣”行為中，房地產開發商在實施詐騙時，必須以非法取得對方財物為目的，即只想無償占有對方財物，沒有交付房屋的意思表示，而以非法取得對方財物為目的買賣合同已經進入履行階段，即買受人已經支付了房價。

根據刑法規定，合同詐騙罪是數額犯，即行為達到數額較大時才構成犯罪。目前，對數額沒有明確規定。一般來說，參照《最高人民法院關于審理詐騙案件具體應用法律若干問題的解釋》，涉及公私財物2000元以上的個人詐騙數額較大。

雖然一套房子賣兩次能賺雙倍的錢，但風險不言而喻。如果稍有差錯，甚至需要承擔民事和刑事責任，后果不堪設想。在這里，我想提醒你三思而后行。此外，如果你的情況比較復雜，律師協會還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎