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寧波
商品房應該賣到哪里
發生商品房銷售糾紛的，由人民法院管轄。當事人可以向人民法院起訴，人民法院需要根據事實和法律作出判決。
誰是一房兩賣的房子的主人。兩份合同均未登記，標的房屋未交付的，屬于兩份合同均未實際履行的狀態，履行優先權以先簽合同的履行優先權為準。也就是說，哪一份合同在簽訂之日前簽訂，房屋產權優先，即先簽訂合同的一方可以優先取得房屋產權；
2。兩份合同均未登記，其中一份已交付標的房屋。其中一份合同的實際履行反映了出賣人的意愿，也是合法的履行。此時，接管房屋的一方可以取得房屋的產權，而不論簽訂合同的順序如何；
3。兩份合同中一份已辦理過戶登記，另一份未辦理過戶登記（無論哪一方已交付房屋），則登記方取得房屋產權。由于房屋轉讓登記是物權變動的范圍，按照物權優先于債權的原則，先登記后確認各程序簽訂的合同，而未登記的合同只能選擇向出賣人索賠。一房二賣如何處理在“一房二賣”糾紛中，房屋所有權的處理應遵循以下原則：
首先，如果多個購房人辦理了房產證過戶登記手續，則該房屋的所有權由買受人取得。中國實行房地產權屬登記發證制度。土地使用權、房屋所有權證和其他不動產權利的取得、形成、轉讓、變更、終止、喪失，必須按照規定辦理登記。只有登記申請產權證，房子才能真正屬于你。這提醒廣大購房者，請房地產公司在合理期限內盡快登記過戶。
其次，如果有幾個購房人沒有辦理產權過戶手續，房屋的合法所有人有優先購買權。其中一方因法律原因（合同）取得房屋鑰匙并遷入房屋的，買受人取得房屋所有權。
第三，如果購房者之間沒有人辦理過戶手續或占用房屋，則先簽訂買賣合同的購房者將獲得所有權。
如果兩個合同都沒有登記。兩份合同均未登記，標的房屋未交付的，屬于兩份合同均未實際履行的狀態，履行優先權以先簽合同的履行優先權為準。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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