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寧波
商品房應該賣到哪里
發生商品房銷售糾紛的，由人民法院管轄。當事人可以向人民法院起訴，人民法院需要根據事實和法律作出判決。
誰是一房兩賣的房子的主人。兩份合同均未登記，標的房屋未交付的，屬于兩份合同均未實際履行的狀態，履行優先權以先簽合同的履行優先權為準。也就是說，哪一份合同在簽訂之日前簽訂，房屋產權優先，即先簽訂合同的一方可以優先取得房屋產權；
2。兩份合同均未登記，其中一份已交付標的房屋。其中一份合同的實際履行反映了出賣人的意愿，也是合法的履行。此時，接管房屋的一方可以取得房屋的產權，而不論簽訂合同的順序如何；
3。兩份合同中一份已辦理過戶登記，另一份未辦理過戶登記（無論哪一方已交付房屋），則登記方取得房屋產權。由于房屋轉讓登記是物權變動的范圍，按照物權優先于債權的原則，先登記后確認各程序簽訂的合同，而未登記的合同只能選擇向出賣人索賠。一房二賣如何處理在“一房二賣”糾紛中，房屋所有權的處理應遵循以下原則：
首先，如果多個購房人辦理了房產證過戶登記手續，則該房屋的所有權由買受人取得。中國實行房地產權屬登記發證制度。土地使用權、房屋所有權證和其他不動產權利的取得、形成、轉讓、變更、終止、喪失，必須按照規定辦理登記。只有登記申請產權證，房子才能真正屬于你。這提醒廣大購房者，請房地產公司在合理期限內盡快登記過戶。
其次，如果有幾個購房人沒有辦理產權過戶手續，房屋的合法所有人有優先購買權。其中一方因法律原因（合同）取得房屋鑰匙并遷入房屋的，買受人取得房屋所有權。
第三，如果購房者之間沒有人辦理過戶手續或占用房屋，則先簽訂買賣合同的購房者將獲得所有權。
如果兩個合同都沒有登記。兩份合同均未登記，標的房屋未交付的，屬于兩份合同均未實際履行的狀態，履行優先權以先簽合同的履行優先權為準。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
姜云章律師，法學學士，現為四川弘澤律師事務所執業律師。本律師要求自己以良好的職業道德、嚴謹的工作態度、高度的工作責任感有效地為當事人提供法律服務，“受人之托，忠人之事”是本人的執業理念。 在辦案過程中逐步形成了聽取當事人陳述耐心細致、法律分析全面精準、應訴策略高效專業的執業特點，成功代理了涉及民事、商事、行政、刑事等各類法律案件， 在職業過程中，本律師深刻的明白只有自身理論知識的不斷積累提高，才能更好地在不斷變化的社會情況和日趨復雜多變的社會關系中解決實際的案件，才能更好維護當事人合法權益，才能給自己的當事人提供更優質的服務，因此本律師一直致力于理論知識的學習和研究。 同時，本律師堅持“團隊合作贏未來”的信念,摒棄“單打獨斗、個人英雄主義”的陳舊觀念，努力探索團隊合作運營的最佳模式，以調動團隊成員的所有資源和才智，以期實現自愿的最佳配置從而實現在法律范圍內以最小的成本盡最大限度的維護當事人的合法權益，自驅除所有不和諧和不公正現象。 本著“誠實守信、勤勉盡責，最大限度地維護當事人的合法權益”的執業宗旨在追求公平正義的法律道路上不斷探求。
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