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預售房的優點：價格優惠潛力大缺點：存在不確定因素
為了盡快籌集資金，開發商通常以相對較低的價格預售在建或尚未竣工不能交付使用的房屋。由于價格優惠較大，不少人對購買預售房持積極態度。”與現房相比，優惠價格有時能達到10%以上。對于新開盤的房子，在戶型、樓層、面積等方面有很多選擇。”據某售樓處的銷售人員介紹，未來購房后，消費者還可以隨時監督在建樓盤的工程質量，對平時看不到的墻體建材和內部布線安裝有更直觀的了解。
“對于未來在售的樓盤，開盤價通常較低，以搶占市場。交付使用后，原值也會有一定提高，升值潛力大于現房。但同時，由于未來的房子大多是看不見的，只能靠樣板房等模型來估計效果，難免會出現建設規劃與實際建設的差異。”據銷售人員介紹，未來購房中不確定因素很多，面積、戶型、質量等標準很難判斷。一些房地產項目延遲交房、保障業主權益的現象也屢見不鮮，這也在一定程度上增加了購房者的購房風險。現房的優點：眼見為實；缺點：房源選擇少
與未來的房子相比，現房的優點不僅可以節省時間和成本，而且可以保證房子的質量。”市民張先生說，由于明年就要結婚了，所以急著要買一套既有房子，既可以裝修又可以入住，如果心里看得清楚、明白，買的時候會更放心。對他來說，不僅可以省去很多麻煩，還可以先交一部分房租再買房。
“與房地產相比，現房雖然升值潛力較小，但價格基本穩定，不會有太大的波動，所以風險相對較小。而且，交房時，房屋的質量和類型一目了然，避免了與規劃設計不符或質量不合格的批評，使居住更加實用。”
雖然現有房屋的購買和投資風險較低，但與未來房屋相比，其較高的價格也讓一些購房者在是否購買上猶豫不決。對于質量較好的樓盤，戶型、樓層等較好的房子往往都是提前購買的，選擇余地小。”因為現房占用資金時間長，價格肯定會更高”，業內人士指出，雖然現房的質量更直觀，但房屋的墻體、給排水設備等隱蔽設施，只有在長時間使用后才能知曉。因此，購房者在購買房地產時，一定要選擇建筑質量有保障的開發商。
全面定位，先看市場再賣。買房時要避免盲目沖動。你應該對自己做一個全面的定位。在權衡了各方面的情況之后，你可以在賣出之前看到市場情況。對于未來有購房傾向的人來說，關鍵是選擇信譽有保障的開發商，拿到和圖紙上的房子一樣的房子。房屋竣工后，房屋設施和優質配套設施能否按約定履行，交付時間必須在房屋合同中明確。
對于已有房屋的購房者，只有取得房產證和土地使用證的房屋才稱為已有房屋。因此，他們在購買時一定要慎重，確保所購房屋真正“有保障”。你知道嗎
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