開(kāi)發(fā)商為了展示和推廣而搭建樣板房。為了保證樣板房的整體視覺(jué)效果，他們往往不考慮裝修費(fèi)用。樣板房的裝修成本可以達(dá)到房屋本身價(jià)值的20%-50%，在用料上也力求完美。家具、廚房和浴室設(shè)備也極其高檔，這些都是廠家為樣板房“量身定做”的。有了燈光效果的運(yùn)用，如果購(gòu)房者的裝修預(yù)算沒(méi)有那么高，這種效果無(wú)論如何也達(dá)不到。為了達(dá)到更好的裝飾效果，吸引買家，樣板房門窗及配套設(shè)施的品牌檔次普遍較高。大多數(shù)樣板房都配有門框而不是門。樣板房的門窗位置和尺寸往往與交房時(shí)的實(shí)際情況不符。首先，可以請(qǐng)一些專業(yè)人士從裝修的“大頭”來(lái)判斷開(kāi)發(fā)商所用材料的質(zhì)量，比如所謂的大理石地板是人造的還是天然的，衣柜所用的材料是原木還是仿木。一般來(lái)說(shuō)，你可以估計(jì)房子裝修了多少。

其次，在買房前，必須檢查好幾個(gè)施工細(xì)節(jié)：天花板和轉(zhuǎn)角處是否有裂縫；衣柜木紋的好壞，是否會(huì)發(fā)霉變形；衛(wèi)生間的抽水功能等，也是判斷的一大標(biāo)準(zhǔn)樣板房裝修是否仔細(xì)，是否值得購(gòu)買。

第三，開(kāi)發(fā)商在制作樣板房時(shí)，為了放大效果，往往會(huì)購(gòu)買小版家具。消費(fèi)者在購(gòu)買前，一定要親自用尺子量好床柜和空間位置，看是否與開(kāi)發(fā)商宣傳的一樣，以免日后東西放不下的問(wèn)題。

第四，我們應(yīng)該和開(kāi)發(fā)商確認(rèn)哪些設(shè)備在交房時(shí)應(yīng)該有，哪些是免費(fèi)的，哪些是包含在房?jī)r(jià)里的；同時(shí)，我們應(yīng)該詳細(xì)記錄收回房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，和開(kāi)發(fā)商協(xié)商后收回房屋。即使在入住后一、兩周內(nèi)或一、兩個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)滲水，也可以根據(jù)住宅質(zhì)量保證書(shū)通知開(kāi)發(fā)商，由他們負(fù)責(zé)維修。

第五，在細(xì)節(jié)方面，市民要盡量了解樣板房的施工環(huán)境，最好當(dāng)時(shí)聯(lián)系施工隊(duì)，判斷內(nèi)部問(wèn)題是否嚴(yán)重；也要盡量多次到現(xiàn)場(chǎng)檢查，找出問(wèn)題所在，及時(shí)處理最好夜以繼日地檢查現(xiàn)場(chǎng)，盡量試用所有的設(shè)施和設(shè)備。此外，應(yīng)盡量邀請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行檢查，特別是在水、強(qiáng)電、弱電方面。如果出現(xiàn)裝修問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商一次性整改并予以保證。即使開(kāi)發(fā)商不能達(dá)到整改維修的要求，也可以作為討價(jià)還價(jià)的籌碼。你知道嗎