誤解一：小戶型=小面積

打算購買90平方米以下小戶型的購房者首先要區分“小戶型”和“小面積”兩個概念，這兩個概念是不一樣的。

一般來說，“小面積”主要是以產品面積為主，對其使用功能沒有嚴格的限制，如酒店式公寓，而“小面積公寓”仍要求保持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間有一定的面積要求，而不是住宅一味追求小。

受總面積的限制，所以小戶型不是舒適的住宅，而是實用的住宅，所以每個房間的面積應該控制在一定的范圍內。同時，為了保證日常生活質量，購房者在選擇小戶型時，需要特別注意戶型，通常臥室面積應控制在16平方米，衛生間在4~6平方米，廚房在5~6平方米，客廳在12~40平方米。

根據這樣的面積，對于比較實用的小房子，臥室應該是3-4米，衛生間應該是2米以上，廚房應該是2-3米，客廳應該是4-5米。

因此，當您查看房屋類型地圖時，必須注意旁邊的標準間隔數據。圖形可能具有欺騙性。縮小后，3米間距看起來可能與5米間距相似。如果你不注意它，你就會掉進陷阱。如果你只看戶型設計圖紙，一些小房子是方形的，設計充分，光線充足，看起來幾乎完美。別擔心，下單前先看看小區的總體布局。

由于地理緯度與氣候的關系，武漢住宅建筑朝南，日照充足，南北通風，是理想的朝向。然而，對于小區的整體規劃來說，不可能實現每棟樓都朝南。因此，雖然房屋類型相同，但由于朝向不同，居住感受完全不同。

雖然有些房屋朝南，但北面沒有窗戶，或者前排房屋比較高，前排房屋和后排房屋的距離太近，會影響房屋的采光和通風，但這些問題單從戶型設計圖紙上是看不出來的。

要選擇一個好的小戶型，光看一個單一的戶型設計圖紙是不夠的。

最好讓銷售人員提供小區的總體布局，了解小區的總體規劃，各單元樓的分布和朝向，了解前排住宅的高度和前排住宅與后排住宅的距離，以便更好地了解大致了解日照時間和住宅概況。誤解三：戶型不方正，利用率低，小戶型的購房率可能不低于90平方米以上，但有時利用率低于大戶型。你為什么這么說？因為一些小戶型在做建筑立面設計時只考慮美觀，而采用了一些大弧度和斜面的造型設計，所以立面很大氣明亮，但實際上在做公寓設計時，這些弧度、斜面很難使用。

買這樣的房子，實際上是增加了單位使用面積的單價，可能是總價的5%甚至10%。

不熟悉戶型圖的人往往看不出任何問題、優劣，因此在判斷一個戶型是否實用時，除了一些常規數據外，還可以把自己的生活帶入戶型進行模擬。

當你看公寓平面圖時，想想你生活的過程和細節，然后把這些細節放到房子里，許多缺點或優點就會顯露出來。

例如，對于一些公寓類型來說，過道設計是在客廳的中間，這被稱為“打破風格”。其實客廳的前半部分也變成了過道，這讓客廳的整體感徹底喪失。試想：看電視的時候，人們經常在電視機前來回走動，會帶來怎樣的感覺？誤解四：陽臺、陽臺和花園的面積太大一般來說，電視機前的陽臺、花園是最好的，這些贈送面積甚至往往成為購房者選擇戶型的主要原因。

但是當地的法律法規是不同的。杭州等一些城市出臺了《陽臺建筑面積計算規定》，嚴格限定了建筑面積中陽臺的定義及其計算方法。根據這一規定，陽臺、花園面積超過8平方米的，應按全面積計算。

陽臺、露臺、空中花園、入口花園等建筑空間也受到重視。面積不宜過大，深度不宜過長，否則視為非陽臺建筑空間，并計算總建筑面積。你知道嗎