1、 在小戶型社區買房要小心
目前房地產市場是剛需,所以最好選擇大戶型和小戶型都有的社區,盡量不要選擇小戶型都有的社區。這是因為當整個社區設計成小戶型時,很容易造成人均占有社區資源的不合理性:上下班時電梯超載、水電供應過于集中等,與其他小戶型相比,80平方米的“小兩居”更是“黃金”。因為這種戶型不小,而且品質符合現代年輕人的感官享受和生活需求。即使是幾年后從小房子里搬出來的自住買家,也可以作為投資產品。另外,建議購買小戶型時要注意戶型,最好的戶型是明廚明衛,房間的透氣性一定要好,實用性要高。二是注重交房時間,這容易被購房者忽視。正常情況下,買房時,賣房人會告訴買房人一個大致的交房時間,但由于工程進度會受到諸多外部因素的影響,延遲交房事件時有發生。因此,如果選擇買房作為婚房,那么一定要做好推遲買房的準備,以免遇到類似情況時措手不及。此外,在購買時還應計算裝修時間。
建議婚房置業者在選擇準房作為婚房時,一定要提前做好準備,最好將婚期安排在預計交房時間的9個月之后,以應對各種突發事件。一般來說,買房的大多是收入低、儲蓄相對較少的年輕人。他們常常需要父母的支持和貸款來買房。需要注意的是,除了購房首付外,還需要支付接下來的裝修費用。因此,買房時一定要根據自己的經濟情況做一個預算,避免盲目選擇。建議年輕人選擇按揭貸款時,月供金額不能超過家庭月收入的30%,否則會影響生活質量。第四,第一地段的戶型選擇是關于使用功能和購買成本的平衡。雖然買一間房便宜,但生完孩子后很不方便,所以遲早要換房。如果你想買更便宜的兩個房間,你必須犧牲一些便利,從周圍選擇。在這方面,選址首先關系到實際生活的便利性,而對于新婚夫婦來說,也關系到子女的入學率,進而關系到房子的彈性。因此,在自己經濟條件的情況下,最好先選定自己的住房面積,然后根據手頭的資金找到合適的住房,看看自己能買多大的房子。5確定5公里生命周期的時間成本核算:對于開車或坐公交車的上班族來說,如果平均每天花兩個小時在車流中,一年大約要花一個月的時間在車上。如果你把每天花的兩個小時集中起來,一個月不停地開車,或者一個月不停地開車,你就能體會到相當多的時間。第六,居住區綠化率要達到35%以上
居住區環境有一個重要的剛性指標,綠地率是指居住區內各類綠地的比例。值得注意的是,“綠地率”和“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念。綠地不包括陽臺和屋頂綠化。一些開發者會故意混淆這兩個概念。由于住宅綠地具有遮陽、防風防塵、殺菌消毒等重要作用,相關規范規定新建住宅小區綠地率不得低于30%。一個小區的人性化設計可以體現在很多方面,如人車分流,保證交通的方便和安全,減少對居住環境的影響;商住分區,娛樂購物不影響居住的安靜和安全;住宅布局為街區式戶型,有利于形成良好的鄰里關系;住宅布局為街區式,有利于形成良好的鄰里關系;小區內有大型公交車站、人工湖和學校,生活設施相當完善。8提前選擇幾個樓盤。提前選擇你想看的樓盤的面積和數量(不要太多,最后你會很累),了解樓盤的基本情況。這樣,你最終可以快速做出決定。9這個社區設備齊全。
社區配套設施是整個房地產生活中不可缺少的一部分。他們有的引進大型超市,有的與名校聯姻,俱樂部功能齊全,吃喝玩樂應有盡有。業主不出社區就能滿足所有的生活娛樂需求。衣食住行等方面都需要考慮。附近有公園、銀行或醫院嗎?有老人的家庭應該離醫院更近一些。有孩子的人應該關心托兒所和幼兒園。10在買房之前,你必須了解房地產的細節和現狀。
因為你外出多年,你可能對購房政策,包括貸款政策了解不多。這就要求你提前做好作業,防止上當受騙。要想對房地產形勢有個清醒的認識,就需要調動親友的力量,多問、多問,努力買最合適的房子。你知道嗎
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