查房也是一門技能，只要掌握了這些技能，關(guān)房的問題就可以輕松解決！我們?nèi)タ纯窗?！技能一：檢查墻壁是否滲水看墻壁是房屋驗收的第一個問題，因為新房的墻壁滲水時有發(fā)生，最嚴重的是整棟樓窗戶下的墻壁全部滲水。但這次驗收，選擇在交房前，第二天下大雨檢查。此時，如果墻壁出現(xiàn)問題，幾乎是不可避免的。除了墻體滲水，還有一個問題，那就是墻體是否開裂。一位網(wǎng)友曾經(jīng)報道說，他家的一扇門形狀有裂縫。后來，他問開發(fā)商，才知道是施工時留下的電梯貨口。后來封修的時候，處理起來很不小心，以免以后留下麻煩。

技巧二：檢查水電是否接通

首先檢查房子的水電是否接通。當然，對于一些高級裝修來說，大部分的水電都要后期更換，所以有時候這些內(nèi)容并不是關(guān)鍵，但如果你不打算更換水電，那么這些東西一定要認真接受。檢查電線，除了看電源是否通電外，主要看電線質(zhì)量是否符合國標。然后是導線的橫截面積是否符合要求。一般來說，家用電線不宜小于2.5平方米，空調(diào)線路應(yīng)達到4平方米，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。

技巧三：檢查廚衛(wèi)的防水是否漏水

這里的防水是指廚衛(wèi)的防水。當然，目前交房時，也有一些事先聲明沒有做防水，這就需要做裝修了。如果在交貨時已經(jīng)做了防水處理，那么我們必須核實防水處理是否良好。如果裝修前不試試，裝修完就會發(fā)現(xiàn)漏水，以后的維修工程也會很大。你得把新裝修的地板拆掉，做一層新的防水層。

防水驗收的方法是：用水泥砂漿做一道檻，將衛(wèi)生間的門堵住，然后用塑料袋將排污口/出水口蓋住，再扎緊，然后將衛(wèi)生間內(nèi)的水排干，水要淺（約2厘米高）。隨后，樓下的業(yè)主被要求在24小時后檢查廁所天花板。

技巧四：檢查管道排水是否困難這里的管道是指排水/污水管道。是陽臺等的排水口。檢查時，應(yīng)事先拿好蓄水器，然后將水倒入排水口。看看水流是否順暢。為什么要檢查和接受這個？因為在施工過程中，一些工人經(jīng)常在打掃衛(wèi)生時“偷”這份工作。往排水管里倒些水泥渣，讓它流走。如果水泥有粘性，它會被阻塞在肘部，造成排水困難。

技巧五：測量室內(nèi)地面是否有誤差，就是測量距離門最遠的室內(nèi)地面與門內(nèi)地面之間的水平誤差。檢查這一點，很多時候也能反映開發(fā)商的施工質(zhì)量。因為作為業(yè)主，不可能接受主體結(jié)構(gòu)，所以我們只能從這些細節(jié)上看質(zhì)量。

測量方法：去五金店買一根長約20米的透明小水管，然后灌滿水。先在門口離地0.5米或1米處畫一個標志，將水管水位調(diào)整到標志的高度，找人固定在這個位置；然后將水管的另一端移到離門最遠的房間，看這個地方水管的高度，并做一個標志，用尺子量標牌的高度。這兩個高度差就是房屋的高度差。你也可以用這種方法等來測量整個房子的水平差。一般來說，如果相差2厘米左右，是正常的，3厘米是可以接受的。如果超出這個范圍，你就得注意了。

技巧六：檢查樓層高度是否在2.65米左右

檢查樓層高度的方法非常簡單。沿兩面墻的陰角量尺。你應(yīng)該在室內(nèi)測量許多地方。一般來說，2.65米是可接受的范圍。如果房子不到2.6米，那么房子就得重新考慮，因為這種房子將來會讓你不得不生活在壓抑的環(huán)境中。對于開發(fā)商來說，這是一種非常有效的節(jié)約成本的方法。

技巧七：檢查窗戶和陽臺門是否密封。驗收的重點是窗戶和陽臺門的密封。封窗驗收中最麻煩的是，只有在大雨天才能檢驗質(zhì)量。但一般可以通過檢查密封膠條是否完整、牢固來確認。陽臺門一般要看陽臺門內(nèi)外的高低差。一旦看到一種情況，陽臺和室內(nèi)的水平竟然是一樣的，所以，在大雨天很難避免雨水滲入的問題。

技巧八：請專家一起對新房進行驗收

其實除了以上項目外，其他驗收都需要有更多的專業(yè)知識。不妨帶一個熟悉項目的朋友去看房，這樣才能保證遠離“問題房”，過上幸福的生活。你知道嗎