棘手的一點(diǎn)：這些區(qū)域是免費(fèi)的

最常見的免費(fèi)區(qū)域包括：花園、凸窗、陽臺、地下空間，甚至閣樓。不是你不欣賞，而是大多數(shù)情況下，按照相關(guān)規(guī)定，很多面積都不計(jì)入建筑面積，自然也不應(yīng)該定價(jià)！

陽臺——根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，陽臺、室外游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾結(jié)構(gòu)構(gòu)件不計(jì)入建筑面積。

飄窗——根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45M以下，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以上的凸（浮）窗，按其外圍水平面積的1/2計(jì)算圈地。窗臺與室內(nèi)地面高差小于0.45M，結(jié)構(gòu)凈高小于2.10m的凸（浮）窗，窗臺與室內(nèi)地面高差大于等于0.45M的凸（浮）窗，不計(jì)算建筑面積。

Loft-參照上一規(guī)范，構(gòu)成建筑空間的斜屋頂，凈高2.10m及以上部分按全面積計(jì)算；凈高1.20m及以上至2.10m及以下部分按全面積計(jì)算；其余部分不按建筑面積計(jì)算凈高1.20m及以下部分。

綜上所述，陽臺、窗臺高度不超過2.2米、地下室或半地下室層高低于2.2米的，可能不計(jì)入建筑面積，當(dāng)然以實(shí)際情況為準(zhǔn)。花招二：據(jù)說“免費(fèi)贈(zèng)送”其實(shí)是包含在房款中的

陽臺和庭院是贈(zèng)送中最常見的部分。但根據(jù)規(guī)定和實(shí)際情況，這些區(qū)域的產(chǎn)權(quán)并不明確，而且房價(jià)可能已經(jīng)包含在房款中。一旦發(fā)生后續(xù)糾紛，將存在不小的隱患。

庭院、花園-一般來說，一樓的庭院應(yīng)屬于公共區(qū)域，這部分不包括在您的房產(chǎn)證中。經(jīng)過仔細(xì)計(jì)算，這套房子的房價(jià)可能比沒有庭院的要高。還有一種是家園花園，開發(fā)商在某種程度上是投機(jī)取巧。產(chǎn)權(quán)方面，只能算一半面積，不會(huì)寫進(jìn)合同。買方只有使用權(quán)，所有權(quán)不是你的。

陽臺-根據(jù)規(guī)范，主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺應(yīng)按結(jié)構(gòu)外圍的水平面積計(jì)算，主體結(jié)構(gòu)外的陽臺應(yīng)按結(jié)構(gòu)樓層水平投影面積的1/2計(jì)算。即使認(rèn)同“買一半送一半”的做法，很多省市都有具體的尺碼規(guī)定。超出范圍的部分將直接包含在設(shè)置區(qū)域中，您可能已經(jīng)花錢購買了一半免費(fèi)。

風(fēng)險(xiǎn)：在里面寫房產(chǎn)證的空余面積是違法的。

如果7788的總自由面積在你最喜歡的戶型中并不大，那么至少你應(yīng)該弄清楚產(chǎn)權(quán)歸屬以及開發(fā)商是否負(fù)責(zé)維修。但是，如果把閣樓、花園等模棱兩可、贈(zèng)送面積大的區(qū)域包括在內(nèi)，就要對產(chǎn)權(quán)、責(zé)任、費(fèi)用等進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，避免以后糾紛造成的損失。無論大小，雙方簽訂的保修合同都是必不可少的。你知道嗎