1、 契稅（買方支付）

契稅是對(duì)所有權(quán)發(fā)生變化的房地產(chǎn)征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。按照國(guó)家規(guī)定，房屋銷售應(yīng)當(dāng)向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是銷售商品房還是存量房。根據(jù)住宅的標(biāo)準(zhǔn)，契稅按房屋總價(jià)的1%-3%繳納，具體比例根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策確定，如購(gòu)買時(shí)間、購(gòu)買價(jià)格、購(gòu)買面積、是否首次購(gòu)買、購(gòu)買時(shí)間等非住宅房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%繳納。

二手房契稅（購(gòu)房人繳納）

（1）面積在90平方米以下的首套房成交價(jià)格為*1%

（2）面積在90-144平方米之間的首套房成交價(jià)格為*1.5%

（3）其他：成交價(jià)格為*3%。2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)3.30新政。政策指出，個(gè)人買賣普通住房滿兩年（含兩年）的，免征營(yíng)業(yè)稅。細(xì)則主要將營(yíng)業(yè)稅免征范圍由5年縮短為2年，這對(duì)想購(gòu)買二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一大利好。

本營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，稅率為5.6%。

1。房產(chǎn)證未滿2年，面積超過(guò)140平方米的，按總房?jī)r(jià)的5.6%繳納。

2。房產(chǎn)證有效期不足2年，面積不足140平方米的，按差額的5.6%繳納。

3。房產(chǎn)證2年以上，面積140平方米以上的，按房地產(chǎn)交易利潤(rùn)的5.6%繳納；

4。房產(chǎn)證核發(fā)滿2年，面積在140平方米以下的，免予核發(fā)。三、個(gè)人所得稅（購(gòu)房人繳納）

個(gè)人所得稅征收辦法如下：

應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%（或1.5%，3%）

個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅核定征收率為：普通住房1%，1.5%非普通住房或非住宅類房地產(chǎn)，拍賣類房地產(chǎn)3%。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓本人住所滿2年且為家庭唯一住所的，免征個(gè)人所得稅。4印花稅（雙方0.05%）

印花稅是對(duì)具有合同性質(zhì)的合同或憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件、營(yíng)業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證和財(cái)政部確定的其他憑證征收的一種稅。商品房買賣合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證的萬(wàn)分之五征收印花稅。

對(duì)于購(gòu)房者，印花稅稅率為0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為應(yīng)稅價(jià)格的0.05%，印花稅由納稅人自行繳納。個(gè)人買賣房屋，暫免印花稅。

二次轉(zhuǎn)讓登記只需向買方收取0.05%的印花稅。5土地增值稅：

經(jīng)批準(zhǔn)的個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房地產(chǎn)的征收方式，由登記中心征收，其他由納稅人到當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核銷手續(xù)后，由登記中心征收。個(gè)人住房銷售暫免土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅=計(jì)稅價(jià)格*核定征收率。城市土地增值稅一般征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅物業(yè)為5%。六是登記費(fèi)分為住房和非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元/件，非住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為550元/件。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括《房屋所有權(quán)證》成本和《土地使用權(quán)證》成本。7房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)新建商品房的房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)按每平方米3元的標(biāo)準(zhǔn)收取，由出讓人承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)交易費(fèi)用減半收取，由買受人承擔(dān)。

其他情況下，房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按6元/平方米收取，50%由雙方承擔(dān)。8傭金：成交價(jià)3%，雙方各付一半。九、貼花：5元/套

如果您在購(gòu)房時(shí)需要按揭，您需要支付以下費(fèi)用：

X.評(píng)估費(fèi)

100萬(wàn)元以下部分按評(píng)估結(jié)果的0.5%收取，100萬(wàn)元以上部分按評(píng)估結(jié)果的0.25%收取。11個(gè)人住房登記的抵押登記費(fèi)為80元/件；非住房登記的抵押登記費(fèi)為550元/件。12委托公證費(fèi)每增加一份20元。

以上是二手房交易最綜合的成本。你知道嗎