陷阱一：小心樓盤(pán)熱銷是假象

買房前，購(gòu)房者會(huì)去看房。開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者的眼球，往往會(huì)開(kāi)展各種活動(dòng)，邀請(qǐng)機(jī)構(gòu)或媒體群參觀，讓合作媒體引領(lǐng)客戶等，這使得營(yíng)銷中心熱銷，給購(gòu)房者一種熱銷的感覺(jué)。這樣，購(gòu)房者就很容易產(chǎn)生購(gòu)房沖動(dòng)。當(dāng)他們了解到房子的具體情況后，便急于簽訂合同，落入開(kāi)發(fā)商的圈套。因此，購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，不要急于簽訂合同，了解具體情況后再?zèng)Q定是否購(gòu)房，避免沖動(dòng)消費(fèi)。

陷阱二：口頭夸大房屋的自由面積

售樓小姐通常口頭夸大購(gòu)房者看房時(shí)的房屋自由面積，“買一送一”、“兩房變?nèi)俊薄ⅰ白杂煽諝馔ピ骸薄ⅰ鞍腙?yáng)臺(tái)面積”等。這些都是有效的銷售手段。如果購(gòu)房者遇到這樣的說(shuō)法，就要多注意一點(diǎn)。購(gòu)房者簽訂合同后，總平面圖上標(biāo)注的面積很可能會(huì)縮水一半，最終的免費(fèi)面積只會(huì)成為一種宣傳噱頭。

陷阱三：在樣板房里耍花招

很多購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為樣板房會(huì)和他們買的房子有同樣的效果。當(dāng)他們看到樣板間效果很好時(shí)，就趕緊簽了合同。其實(shí)樣板房里有很多油膩的東西，比如增加樓層高度、變薄墻體厚度、全天候高光曝光這些手段都是為了讓購(gòu)房者感覺(jué)房子寬敞明亮，給購(gòu)房者留下好印象。但是樣板房的效果和買房的效果不可能是一樣的，所以購(gòu)房者不應(yīng)該完全相信樣板房的效果，作為購(gòu)房的參考。

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陷阱四：房屋配套與承諾不符

購(gòu)房者購(gòu)買新房時(shí)，基本上都是預(yù)售房，所以房屋配套和規(guī)劃基本上都是空白根據(jù)開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)和規(guī)劃圖紙。但購(gòu)房者可能等到實(shí)際交房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，為了節(jié)約成本，很多以前樂(lè)觀的規(guī)劃設(shè)計(jì)都無(wú)法實(shí)現(xiàn)，配套設(shè)施也大大減少。因此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，最好先了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)，這樣才能保證房屋的配套設(shè)施得以實(shí)現(xiàn)。

陷阱五：承諾縮水維權(quán)麻煩

購(gòu)房者在買房時(shí)，經(jīng)常聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商或房地產(chǎn)顧問(wèn)承諾的各種事情，但很多承諾的事情在后期都沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。如果購(gòu)房者想維權(quán)，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)以“此承諾無(wú)書(shū)面解釋”等各種理由搪塞過(guò)去，因此購(gòu)房者維權(quán)并非易事。如果你想買房，就不能在合同中要求太多的書(shū)面證據(jù)。

陷阱六：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)耍花招

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、私下預(yù)售商品房的行為。雖然價(jià)格相對(duì)較低，但內(nèi)部購(gòu)買的商品房銷售時(shí)沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，不受法律保護(hù)。陷阱七：土地使用年限縮水目前，我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的土地使用年限為70年，但不少購(gòu)房者對(duì)土地使用年限存在錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。這70年期限不是從買受人簽訂合同之日算起，而是從開(kāi)發(fā)商與政府簽訂土地使用合同之日算起。因此，不少購(gòu)房者買房，到最后辦理入住手續(xù)時(shí)，實(shí)際使用年限不足70年。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)清楚地知道開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)的年限，從而計(jì)算出房屋的實(shí)際使用年限。以上是買方在簽訂合同前應(yīng)注意的一些注意事項(xiàng)。希望以上內(nèi)容能幫助購(gòu)房者買到經(jīng)適房，避免落入開(kāi)發(fā)商的陷阱。你知道嗎