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不要被禮品區(qū)蒙蔽了雙眼

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 417人看過

1。自由空間的常見形式

開發(fā)商自由空間的常見形式有：花園、陽臺、露臺、地下室、閣樓、帶隔斷的高層設(shè)計(jì)、大開間窗等。

2。什么是自由區(qū)？“被盜”面積就是開發(fā)“建筑面積計(jì)算方法”，減少公寓內(nèi)部面積。這樣，不僅可以幫助開發(fā)商降低稅收，還可以把偷來的面積贈送給購房者。

違建區(qū)

一些開發(fā)商的“自由區(qū)”是擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)的。

侵占業(yè)主的公共區(qū)域

有時開發(fā)商給特定業(yè)主的面積實(shí)際上是業(yè)主共有的，如一樓的地下室或花園、頂層的露臺等

3。一些原本屬于你的區(qū)域

一些開發(fā)商經(jīng)常把原本屬于買家的區(qū)域贈送出去，所以買家一定要明確以下區(qū)域是你的。

如果地下室凈高小于2.1米，花園和無圍墻陽臺面積為一半，閣樓凈高小于2.1米，落地飄窗小于2.1米，開間窗不掉，以此類推。這些區(qū)域本應(yīng)免費(fèi)提供給買方。

4。免費(fèi)區(qū)存在哪些隱患？

1）大部分自由區(qū)沒有合法的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)闆]有寫入合同，所以很難得到法律保護(hù)。購房者要學(xué)會在合同中做好免費(fèi)面積的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。不合理的設(shè)計(jì)影響了戶型的整體采光、通風(fēng)和安全。

3）有時免費(fèi)區(qū)域很難使用，自我修復(fù)的成本太高。

4）捐贈面積縮小也是很常見的。

關(guān)于免費(fèi)區(qū)域，買家應(yīng)該保持清醒。如果只是為了省錢，一旦戶型設(shè)計(jì)不合理或出現(xiàn)一些糾紛，得不償失。你知道嗎

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侯學(xué)超律師，畢業(yè)于鄭州大學(xué)法學(xué)院，現(xiàn)為浙江同舟律師事務(wù)所專職律師。 曾從事多年的企業(yè)法務(wù)工作，處理了大量的民商事糾紛，具有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和訴訟技巧，能夠針對具體案情做出具體分析并制定相應(yīng)的策略，努力為每位當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。 自執(zhí)業(yè)以來秉承誠信、謹(jǐn)慎、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致的執(zhí)業(yè)理念，以“受人之托，忠人之事”為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，最大限度維護(hù)和保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。 擅長領(lǐng)域：民商事合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、婚姻繼承、交通事故、公司治理與股權(quán)糾紛等。 咨詢電話：13780097531（微信同號），來律師事務(wù)所面談時，請?zhí)崆邦A(yù)約。 辦公地址：浙江省寧波市高新區(qū)江南路666號寧興大廈8樓。

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