因此，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十三條明確規定：“因情節嚴重，買受人要求解除合同，賠償損失的住房質量問題影響住宅正常使用的，應當予以支持。交付使用的房屋出現質量問題的，在保修期內由出賣人負責修理；出賣人拒絕修理或者在合理期限內拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。在修理期間造成的修理費用和其他損失應由賣方承擔。”下面就如何保障購房者的權益進行簡要分析。一是商品房交付瑕疵認定。合同生效后，買受人有權取得合同約定質量的房屋，出賣人還應當保證交付的房屋達到合同約定的質量要求。根據《解釋》的相關規定，房屋質量問題可分為三類：一、房屋主體結構質量不合格。從技術角度看，所謂“主體結構”，是指房屋各主要構件相互連接、相互作用的平面或空間結構。根據法律和行業規定，它必須具有符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以保證它能承受建筑物本身的各種荷載。如：地基、承重墻等部位的結構裂縫、傾斜、坍塌等問題，即主要結構問題。

2。這是指房屋質量嚴重影響購房者享受房屋正常功能和使用的情況。如正常供水和供電。其他質量問題。如房屋滲水、樓板空鼓、墻面剝落等

上述質量問題的具體認定標準，由《城市房地產管理法》、《建筑法》、《城市房地產開發經營管理條例》等法律法規和行業規章規定。由于行業的高度專業性，在司法實踐中，專業的評估鑒定機構通常會出具鑒定結論來證明本文不會重復。房屋質量嚴重影響住宅正常使用的，買受人可以要求解除合同并賠償損失。在司法實踐中，很多購房者在交房時都會以此為由拒絕接受房屋。如上所述，開發商交付的商品房存在質量缺陷。除非合同約定買受人有權拒絕接受該房屋，否則，只要質量缺陷不導致買受人合同目的的失敗，買受人無權拒絕接受該房屋，也無權要求開發商支付逾期交付的違約金去維修。但是，購房者除了有權要求開發商承擔維修違約責任外，還有權要求開發商承擔維修期滿后的違約責任。

需要特別提醒的是，為了鼓勵和保護交易，結合房地產業對社會經濟的整體影響，法院通常不會輕易決定支持解除合同的請求。

2。房屋交付后，出現不嚴重影響住宅正常使用的質量問題的，由出賣人承擔修理責任；出賣人拒絕修理或者在合理期限內拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理，并承擔修理費等損失在修理期間造成的損壞由賣方承擔。對于交付房屋的質量問題，出賣人應當承擔修理責任，這在《建筑法》第六十條、《合同法》第一百一十一條、《城市房地產開發經營條例》第三十一條、《銷售管理辦法》第三十三條都有明確規定商品房建設。對于房屋的出賣人來說，修復房屋的質量問題是其法定義務。出賣人交付的房屋不符合合同約定的質量要求，但可以通過修理予以補救的，出賣人應當及時修理，以滿足買受人的需要，增加的費用由出賣人承擔。但是，當買方提出質量問題時，賣方拒絕修理或者在給予一定修理時間后不修理。在這種情況下，買方可以自行修理或委托他人修理，但修理費用或修理期間發生的其他費用和損失，如延誤修理的損失，應由賣方承擔。綜上所述，當交付的房屋存在質量缺陷時，買方無權拒絕。我國《合同法》第157條和第158條規定，買方在接受貨物時，應當承擔及時通知檢驗的義務。如果買方未能及時檢查通知，他可能失去索賠的權利。因此，在交付房屋時，如果房屋明顯的質量缺陷不嚴重影響正常生活或者無法判斷是否影響正常生活，雖然無權直接拒絕驗收，但可以當場通過錄像的方式聲明對質量的異議，并保留追究責任的權利。

這是一個特別的提醒，對于很多購房者來說，一套房子的價值可能要花費多年的心血，而商品房的質量缺陷在實踐中是非常普遍的，所以我們不能粗心大意。權利保護和證據證明的要求遠遠超出了上述幾句話的范圍，可能涉及第三人責任、質量標準、合同條款等具體問題。必要時，建議咨詢專業律師。你知道嗎