這已經(jīng)是一個(gè)很大的支撐，對(duì)生活質(zhì)量造成了很大的壓力。相信很多購(gòu)房者在購(gòu)房貸款時(shí)更關(guān)心的是如何省錢。今天，我想和大家分享如何通過(guò)購(gòu)房貸款來(lái)省錢！

1。公積金購(gòu)房提取的總金額不得超過(guò)購(gòu)房款的總金額

例如，一位市民貸款購(gòu)買的房屋總價(jià)為20萬(wàn)元，其公積金余額為30萬(wàn)元，他只能提取20萬(wàn)元公積金，剩余的部分10萬(wàn)元公積金不能提取。二是住房公積金不能直接作為購(gòu)房首付。

市民如果想通過(guò)住房公積金貸款買房，需要先消費(fèi)后提取首付，即先預(yù)付首付，再攜帶身份證和戶口簿，已婚者需提供結(jié)婚證等向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提供證明材料，將資金從其公積金存放處提取余額。

對(duì)于婚前或婚后的公積金貸款，夫妻一方辦理過(guò)公積金貸款的，在公積金中心系統(tǒng)會(huì)有相應(yīng)記錄。最后一筆貸款還沒(méi)還清，夫妻倆就不能再用公積金貸款買第二套房子了。不過(guò)，如果首套住房公積金貸款已經(jīng)結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款購(gòu)房，仍將視為首次購(gòu)房，這不受第二套住房政策的限制。現(xiàn)在，很多商業(yè)銀行都推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時(shí)處于利率上升通道，設(shè)計(jì)時(shí)略高于同期浮動(dòng)利率。只要央行加息一次，其優(yōu)勢(shì)就會(huì)立即顯現(xiàn)。但一旦降息，選擇降息的購(gòu)房者將蒙受損失。因此，在目前的降息趨勢(shì)下，如果市民習(xí)慣于選擇住房貸款的固定利率，改為浮動(dòng)利率是劃算的。不過(guò)，我們需要提醒您，由“固定”改為“浮動(dòng)”需要一定數(shù)額的違約金。值得一提的是，一些銀行推出了“月息調(diào)整”的辦法。目前，利率處于下行通道。如果客戶選擇“月息調(diào)整”，下月可享受優(yōu)惠降息。在申請(qǐng)住房組合貸款時(shí)，一方面要充分利用公積金貸款，盡量延長(zhǎng)貸款期限，在享受低利率優(yōu)惠的同時(shí)，最大限度地減少公積金月還款額；另一方面，要最大限度地縮短商業(yè)貸款期限，在家庭經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi)增加商業(yè)貸款月還款。這樣，月供結(jié)構(gòu)將呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。在沖抵公積金月供后，公積金賬戶余額可以沖抵商業(yè)貸款，因此節(jié)省的利息相當(dāng)可觀。所謂房貸跳槽就是“再融資”，即新貸款銀行幫客戶找擔(dān)保公司，把原貸款銀行的錢還清，然后再到新貸款銀行重新申請(qǐng)貸款。如果你所在的銀行不能給你房貸利率七折優(yōu)惠，你可以跳槽，找到最實(shí)惠的銀行。據(jù)了解，目前大多數(shù)小型股份制銀行更愿意積極爭(zhēng)取客戶。當(dāng)然，再融資也會(huì)有一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押貸款費(fèi)、公證費(fèi)等，但是，為了吸引客戶，有的銀行專門推出“低價(jià)再融資”服務(wù)，比如免收“擔(dān)保費(fèi)”中的最大一筆費(fèi)用，有的銀行剩余費(fèi)用不足1000元元。6提前還貸，縮短期限。比如，如果還款期超過(guò)一半，每月還款的本金大于利息，提前還款的意義就不大。

此外，部分提前還款后，剩余貸款持有人應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款金額。由于銀行收取的利息主要是根據(jù)銀行占用貸款金額的時(shí)間成本來(lái)計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限可以有效降低利息支出。如果貸款期限縮短，可以劃分為利率較低的期限等級(jí)，儲(chǔ)蓄利息的效果會(huì)更加明顯。你知道嗎