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寧波
買房時應該考慮哪些方面
專家認為，無論買房與否，首先要拋開對房價漲跌的心理預期。對于購房者來說，關鍵是要認清自己現有的居所能否滿足個人和家庭的居住需求。從家庭成員、日常生活、工作、學習、家庭休閑、家庭社會生活等基本方面來確定住房需求，在此基礎上調查現有住宅是否在地理位置、交通條件、住房面積、戶型格局、住房質量、物業服務等方面存在差異，周邊配套等主要指標均能滿足。如果現有住房在三個以上指標上不能滿足需求，那么就需要考慮購買一套能夠滿足需求的房子。
確定房價承受范圍
由于房價一直處于較高水平，為了不承受太大的貸款壓力，在了解滿足生活需要的選房標準后，有必要對家庭財力進行評估，確定一個可承受的價格區間。
判斷價格底線，我們可以用最高貸款額度和最長年限來計算月還貸額，只要月還貸額占家庭月收入的三分之一以下。判斷價格浮動空間，可以根據住房指數家庭生活的影響程度，區分各需求指數的主次關系，確定哪些是必須滿足的剛性需求，哪些是可以放棄的柔性需求。
這樣，在財力有限的情況下，我們可以得到既符合房地產預期，又有足夠選擇空間的房價定位。衡量一套房子的性價比
衡量一套房子的性價比是否優化，即住宅和附加值是否比同價位的房子最高。我們買房的時候，買的不僅僅是房子，還包括房子附帶的居住環境，包括區域配套設施、社區環境、物業服務等，區域設施包括餐飲、休閑、金融、醫療、教育、交通等方面，這直接決定了生活的便利性。社區環境主要包括：綠色環境、人文環境、社區安靜度和安全與親近度。
不要為明天的升值買單
房子的賣家總是夸大房子所在地區的發展規劃，手里拿著升值潛力的卡片，試圖讓買家覺得自己買的不僅是房子，更是一筆日益增長的財富。在這種誘惑下，買家在價格談判中要堅持自己的購買原則和價格底線。
對于購房者來說，買房的目的是為了解決目前的住房問題。他們應該更多地關注當前時期房子的價值，而不是過多地考慮房子未來的升值潛力，不要用今天的錢來支付明天的升值。
如果想在價格談判中做到“合理”，而不是被動，購房者應該關注房地產的當前價格，尤其是對自己想購買的住宅小區和社區的價格有一個全面的了解。你知道嗎
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簡介:
黃周端律師，中共黨員，福建省律師協會會員、中華全國律師協會會員，現執業于福建融成律師事務所為專職律師。黃律師具有多年的法學教育背景，在從事多年的律師執業期間，具有豐厚的法學功底和實踐經驗，條理清晰、庭審應辯能力強。對待任何案件，無論標的大小，都能夠細心專業的分析處理案件。工作作風優良，收費公道，是值得信賴的律師，長期以來一直深受當事人的一致信任及好評。黃律師執業前期辦案廣泛涉及婚姻家庭、房產糾紛、工傷賠償、交通事故損害賠償糾紛、債務追償等經濟合同等民事案件以及刑事辯護等領域的法律事務。積累了豐富的辦案經驗，并已成功代理了多起商品房買賣合同糾紛、婚姻家庭糾紛（包括離婚、繼承及在爭取孩子撫養權、財產分割等訴請基本達到當事人的預期效果）、工傷賠償、債權追討、交通事故賠償以及刑事辯護案件，維護了眾多當事人的合法權益，為當事人挽回了巨額的經濟損失。這些成功的案件也為其提供豐富的理論和實踐經驗。單位：福建融成律師事務所。手機：15980206080。地址:福建省福州市五四路159號世界金龍大廈16層（附近站點：古三座、樹兜站）QQ：583567300，微信：15980206080、zhouzhou
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