1。這意味著，即使周邊地區(qū)有很好的教育資源，孩子也不能就近上學，因為他們搬不進去；

2。過去50年的產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策是開征房產(chǎn)稅，每年按購房價格的0.84%征收房產(chǎn)稅。但是，這篇文章現(xiàn)在還沒有實現(xiàn)，所以大多數(shù)人都不知道。很難說未來的政策方向。如果住宅樓要開始增加，商住樓的房產(chǎn)稅估計要征收。

3。銷售時交易稅很高。轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬需要繳納各種稅費。個人所得稅是強制性的（不同于5年期條件下的住宅免征），契稅按3%征收。這也是商住樓價格始終低于住宅樓的原因之一。購買時沒有稅收優(yōu)惠政策。普通住宅的稅收優(yōu)惠政策很多，但商住樓卻沒有相應的稅收優(yōu)惠政策。

4。物業(yè)、水電、公共維修基金的成本較高。由于商住用房的水電價格實行商業(yè)用電標準，相對高于普通生活用電價格；物業(yè)費較少受到政府部門的限制；公共維修資金也在共有部分與商戶平分。由于上述原因，商品住宅在日常生活中的成本較高；

5年、40年或50年的產(chǎn)權(quán)。一般來說，住宅的權(quán)屬為70年，到期后可以自動續(xù)期，而商住樓的產(chǎn)權(quán)為40年或50年，到期后不自動續(xù)期，需要繳納土地出讓金；

6。商住樓共用面積普遍較大，房屋取得率略低。不過，商住樓的優(yōu)勢也很明顯。沒有限購，沒有門票，對首套房貸也沒有影響。一般來說，它們體積小，租金高，室內(nèi)環(huán)境好。

7。商業(yè)項目一般不需要設(shè)計配套服務設(shè)施，如學校、企業(yè)、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、學校、醫(yī)療和養(yǎng)老服務。這會給購買后的日常生活帶來很多不便；

8。按揭貸款執(zhí)行商品房標準。商住房首付為50%，貸款利率為普通住房的1.1倍，貸款期限最長為10年，住房公積金貸款不能使用；

房地產(chǎn)市場上很多項目都是商住房。因此，水電是否為商住用房，產(chǎn)權(quán)證上房屋的產(chǎn)權(quán)期限是否較長，是否為小產(chǎn)權(quán)房，都是購房者的重要考慮因素。買房人買房前必須看清楚幾張證明。首先，要看預售許可證上的房屋使用標志是什么。第二，如果是商住樓，是指商住樓嗎？二是看土地證。有些土地證上有幾個術(shù)語。例如，土地證可能有兩個期限，70年和50年。然后我們需要看建設(shè)工程規(guī)劃許可證，什么是項目的土地規(guī)劃，是否與預售許可證的內(nèi)容一致。你知道嗎