1。這意味著,即使周邊地區(qū)有很好的教育資源,孩子也不能就近上學,因為他們搬不進去;
2。過去50年的產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn),政策是開征房產(chǎn)稅,每年按購房價格的0.84%征收房產(chǎn)稅。但是,這篇文章現(xiàn)在還沒有實現(xiàn),所以大多數(shù)人都不知道。很難說未來的政策方向。如果住宅樓要開始增加,商住樓的房產(chǎn)稅估計要征收。
3。銷售時交易稅很高。轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬需要繳納各種稅費。個人所得稅是強制性的(不同于5年期條件下的住宅免征),契稅按3%征收。這也是商住樓價格始終低于住宅樓的原因之一。購買時沒有稅收優(yōu)惠政策。普通住宅的稅收優(yōu)惠政策很多,但商住樓卻沒有相應的稅收優(yōu)惠政策。
4。物業(yè)、水電、公共維修基金的成本較高。由于商住用房的水電價格實行商業(yè)用電標準,相對高于普通生活用電價格;物業(yè)費較少受到政府部門的限制;公共維修資金也在共有部分與商戶平分。由于上述原因,商品住宅在日常生活中的成本較高;
5年、40年或50年的產(chǎn)權(quán)。一般來說,住宅的權(quán)屬為70年,到期后可以自動續(xù)期,而商住樓的產(chǎn)權(quán)為40年或50年,到期后不自動續(xù)期,需要繳納土地出讓金;
6。商住樓共用面積普遍較大,房屋取得率略低。不過,商住樓的優(yōu)勢也很明顯。沒有限購,沒有門票,對首套房貸也沒有影響。一般來說,它們體積小,租金高,室內(nèi)環(huán)境好。
7。商業(yè)項目一般不需要設(shè)計配套服務設(shè)施,如學校、企業(yè)、居委會等,也就是說沒有配套的幼兒園、學校、醫(yī)療和養(yǎng)老服務。這會給購買后的日常生活帶來很多不便;
8。按揭貸款執(zhí)行商品房標準。商住房首付為50%,貸款利率為普通住房的1.1倍,貸款期限最長為10年,住房公積金貸款不能使用;
房地產(chǎn)市場上很多項目都是商住房。因此,水電是否為商住用房,產(chǎn)權(quán)證上房屋的產(chǎn)權(quán)期限是否較長,是否為小產(chǎn)權(quán)房,都是購房者的重要考慮因素。買房人買房前必須看清楚幾張證明。首先,要看預售許可證上的房屋使用標志是什么。第二,如果是商住樓,是指商住樓嗎?二是看土地證。有些土地證上有幾個術(shù)語。例如,土地證可能有兩個期限,70年和50年。然后我們需要看建設(shè)工程規(guī)劃許可證,什么是項目的土地規(guī)劃,是否與預售許可證的內(nèi)容一致。你知道嗎
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簡介:
孔令汝律師,男,漢族,云南邊昭輝律師事務所專職律師,法學學士學位。 孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執(zhí)業(yè),具有深厚的法學理論知識和辦案經(jīng)驗,對案件有著自己獨到的領(lǐng)悟和見解,在辦案過程中,孔律師能夠直擊案件要點,精準把握,針對案件制定出切實可行的方案,收集對應證據(jù),使客戶對案情一目了然,有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執(zhí)業(yè)以來辦案類型涉及刑事辯護、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業(yè)務,也參與協(xié)商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業(yè)務,孔律師的敬業(yè)精神得到客戶的一致好評;孔律師擅長于婚姻繼承、債權(quán)債務糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動仲裁、房地產(chǎn)建設(shè)工程等相關(guān)訴訟及非訴訟法律事務。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務宗旨,本著對法律的信仰和對客戶負責的態(tài)度,做到將客戶的事當做自己的事來辦理,全力維護每一位客戶的合法權(quán)利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師,其思維敏捷,自身定位準確,辦案技巧嫻熟,具有突出的親和力。
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