1。這意味著,即使周邊地區(qū)有很好的教育資源,孩子也不能就近上學(xué),因?yàn)樗麄儼岵贿M(jìn)去;
2。過(guò)去50年的產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn),政策是開(kāi)征房產(chǎn)稅,每年按購(gòu)房?jī)r(jià)格的0.84%征收房產(chǎn)稅。但是,這篇文章現(xiàn)在還沒(méi)有實(shí)現(xiàn),所以大多數(shù)人都不知道。很難說(shuō)未來(lái)的政策方向。如果住宅樓要開(kāi)始增加,商住樓的房產(chǎn)稅估計(jì)要征收。
3。銷售時(shí)交易稅很高。轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬需要繳納各種稅費(fèi)。個(gè)人所得稅是強(qiáng)制性的(不同于5年期條件下的住宅免征),契稅按3%征收。這也是商住樓價(jià)格始終低于住宅樓的原因之一。購(gòu)買時(shí)沒(méi)有稅收優(yōu)惠政策。普通住宅的稅收優(yōu)惠政策很多,但商住樓卻沒(méi)有相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。
4。物業(yè)、水電、公共維修基金的成本較高。由于商住用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn),相對(duì)高于普通生活用電價(jià)格;物業(yè)費(fèi)較少受到政府部門的限制;公共維修資金也在共有部分與商戶平分。由于上述原因,商品住宅在日常生活中的成本較高;
5年、40年或50年的產(chǎn)權(quán)。一般來(lái)說(shuō),住宅的權(quán)屬為70年,到期后可以自動(dòng)續(xù)期,而商住樓的產(chǎn)權(quán)為40年或50年,到期后不自動(dòng)續(xù)期,需要繳納土地出讓金;
6。商住樓共用面積普遍較大,房屋取得率略低。不過(guò),商住樓的優(yōu)勢(shì)也很明顯。沒(méi)有限購(gòu),沒(méi)有門票,對(duì)首套房貸也沒(méi)有影響。一般來(lái)說(shuō),它們體積小,租金高,室內(nèi)環(huán)境好。
7。商業(yè)項(xiàng)目一般不需要設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施,如學(xué)校、企業(yè)、居委會(huì)等,也就是說(shuō)沒(méi)有配套的幼兒園、學(xué)校、醫(yī)療和養(yǎng)老服務(wù)。這會(huì)給購(gòu)買后的日常生活帶來(lái)很多不便;
8。按揭貸款執(zhí)行商品房標(biāo)準(zhǔn)。商住房首付為50%,貸款利率為普通住房的1.1倍,貸款期限最長(zhǎng)為10年,住房公積金貸款不能使用;
房地產(chǎn)市場(chǎng)上很多項(xiàng)目都是商住房。因此,水電是否為商住用房,產(chǎn)權(quán)證上房屋的產(chǎn)權(quán)期限是否較長(zhǎng),是否為小產(chǎn)權(quán)房,都是購(gòu)房者的重要考慮因素。買房人買房前必須看清楚幾張證明。首先,要看預(yù)售許可證上的房屋使用標(biāo)志是什么。第二,如果是商住樓,是指商住樓嗎?二是看土地證。有些土地證上有幾個(gè)術(shù)語(yǔ)。例如,土地證可能有兩個(gè)期限,70年和50年。然后我們需要看建設(shè)工程規(guī)劃許可證,什么是項(xiàng)目的土地規(guī)劃,是否與預(yù)售許可證的內(nèi)容一致。你知道嗎
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