1、 定金（定金或認購）階段

當買受人已支付定金（定金或認購），但尚未簽訂正式的《商品房預售合同》時：如果買受人已向出賣人支付定金（定金或認購），但未說明付款性質，且無約定的，在這種情況下，買方可以直接要求賣方或其代理人退還貨款。

出賣人銷售的項目有《預售許可證》或《產權證》的，買賣雙方約定支付的金額為定金，買賣雙方未就《商品房買賣合同》達成協議，且未簽訂合同的，支付的金額將被沒收，押金將不予退還。姜濤律師和劉琳律師認為，這種協議違反了公平正義的原則，應屬于強迫交易行為。在本案中，如果出賣人拒絕退還定金，買受人可以直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條似乎同意這種約定。在這個階段，如果一方想退房，應該先和另一方協商，看能否達成協議。如雙方達成協議，應以書面形式表示并簽署正式退房協議。約定的內容應主要包括雙方約定解除原房屋買賣合同、違約責任由誰承擔、如何退房、如何履行等。

如果買賣雙方中的一方違約而未能達成協議，要求終止合同的一方應通知另一方。通知到達對方時，合同終止。對方當事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認終止合同的效力。雙方協商不成退房協議的，可以直接向法院或者仲裁機構起訴或者申請仲裁。另外，雙方應到房地產登記機關辦理注銷預售登記。房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續，并繳納了政府部門應收的稅費，但房產證未辦理退房手續。現階段，要求退房的一般是購房者，大部分是違約的賣方。這一階段符合第二階段的要求，還涉及房產、裝修損失、稅費、搬出時間等問題。出賣人違約的，由房地產估價機構評估裝修損失，確定裝修損失。買受人還應與物業管理公司簽訂終止物業管理的合同，出賣人征收的稅款也應退還。如果不能達成協議，買方可以向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。房產證辦妥后，房屋所有權已轉移。除非合同中有約定，否則買方在正常情況下不能退房。出賣人已為買受人辦理房產證，但出賣人墊付房款的，合同約定買受人拒不履行約定的付款義務的，出賣人可以提出解除合同，要求買受人退房并承擔相應損失。在這種情況下，雙方需要到房產證發證機關辦理房產證的過戶或注銷手續。開發商向新買家發出違約通知的第一步是什么。開發商因違約原因取消房屋的，由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付定金利息、購房稅費等；購房合同中約定退房補償標準的，按合同約定處理合同約定，合同約定的賠償標準不足以彌補損失的，可以單獨索賠；買受人貸款申請未獲批準，雙方無法約定付款方式的，開發商不承擔賠償責任。第二步是在15天內完成各種程序。

購房人提出退房要求后15日內，開發商應退還購房人已支付的全部房款，并負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的所有手續。在上述手續或文件簽署前，開發商應按月代買方向貸款銀行支付本金和利息。

第三步是開發商返還房款

購房者發出退房通知后，開發商應將全部房款返還給購房者，并完成公積金管理機構或貸款銀行的還款手續。上述內容無法完成的，自買受人發出退房通知后16日起至買受人取得全部房價之日止，開發商每天向買受人支付總房價千分之一的違約金。

以上是關于買家可以在什么樣的情況下退房，以及不同情況下的退房流程。讓我們看看它是否對你有幫助！如果您有任何其他問題，請咨詢律霸在線。你知道嗎