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寧波
五證不全的房子有哪些隱患
不法開發商為了套取現金，在沒有資質的情況下設立售樓處進行房地產銷售。在見到房地產開發商后，他們只從虛擬客戶那里拿到押金。房屋質量得不到保障，開發商沒有五證，這就意味著開發商很可能沒有建設商品房的資格，更談不上銷售商品房，所以這樣的房子很難得到保障。
房屋產權不清
沒有五證，就看不出房屋的性質。開發商故意混淆房屋的性質。很多loft、SOHO等形式的房屋都是商業用地，使用年限短，商業水電成本高，契稅高。商品房預售時，房屋還在建設中，開發商尚未取得房屋產權證，購房人無法及時辦理房產登記過戶，而銀行的房屋抵押貸款則以交易房地產的產權作為抵押。
當預售商品房產權仍屬于開發商時，可以獲得貸款。一般來說，正是因為銀行確認房屋有預售許可證，并要求開發商提供階段性擔保責任，才可以向購房者獲得按揭貸款。
購房者購房時，開發商故意隱瞞限貸規定，收取購房者定金后，就不再關心購房者能否順利拿到貸款，從而引發直接糾紛。
簽訂合同無效
法律專家表示，如果所售房屋五證不齊全，不僅無法取得產權證，連簽訂的預售合同也無效。商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房屋即使買受人付款，簽訂了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同登記。如果開發商把房子賣給別人，就會有糾紛。
房屋屬于不動產，實行實名登記制度。無房產證的房屋不屬于有產權房，不受物權法保護。一旦開發商出現問題，消費者將蒙受損失。你知道嗎
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