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寧波
五證不全的房子有哪些隱患
不法開(kāi)發(fā)商為了套取現(xiàn)金，在沒(méi)有資質(zhì)的情況下設(shè)立售樓處進(jìn)行房地產(chǎn)銷售。在見(jiàn)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商后，他們只從虛擬客戶那里拿到押金。房屋質(zhì)量得不到保障，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，這就意味著開(kāi)發(fā)商很可能沒(méi)有建設(shè)商品房的資格，更談不上銷售商品房，所以這樣的房子很難得到保障。
房屋產(chǎn)權(quán)不清
沒(méi)有五證，就看不出房屋的性質(zhì)。開(kāi)發(fā)商故意混淆房屋的性質(zhì)。很多l(xiāng)oft、SOHO等形式的房屋都是商業(yè)用地，使用年限短，商業(yè)水電成本高，契稅高。商品房預(yù)售時(shí)，房屋還在建設(shè)中，開(kāi)發(fā)商尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人無(wú)法及時(shí)辦理房產(chǎn)登記過(guò)戶，而銀行的房屋抵押貸款則以交易房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)作為抵押。
當(dāng)預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商時(shí)，可以獲得貸款。一般來(lái)說(shuō)，正是因?yàn)殂y行確認(rèn)房屋有預(yù)售許可證，并要求開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保責(zé)任，才可以向購(gòu)房者獲得按揭貸款。
購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商故意隱瞞限貸規(guī)定，收取購(gòu)房者定金后，就不再關(guān)心購(gòu)房者能否順利拿到貸款，從而引發(fā)直接糾紛。
簽訂合同無(wú)效
法律專家表示，如果所售房屋五證不齊全，不僅無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同也無(wú)效。商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房屋即使買受人付款，簽訂了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同登記。如果開(kāi)發(fā)商把房子賣給別人，就會(huì)有糾紛。
房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度。無(wú)房產(chǎn)證的房屋不屬于有產(chǎn)權(quán)房，不受物權(quán)法保護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，消費(fèi)者將蒙受損失。你知道嗎
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