1、 冒名買房的一般理由如下：

一是逃避法律政策，如：逃避國家住房貸款、稅收、登記等相關(guān)法律法規(guī)和政策；

二是，借別人的資格享受某種購房?jī)?yōu)惠；

第三，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)避免負(fù)債。二是借名購房帶來的法律問題。根據(jù)公示和公信原則，為避免對(duì)對(duì)方造成不可預(yù)見的損害，維護(hù)交易的安全穩(wěn)定，應(yīng)當(dāng)公示物權(quán)歸屬。動(dòng)產(chǎn)以占有公示，不動(dòng)產(chǎn)以登記公示。《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：“房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權(quán)不得登記。”由此可見，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)必須登記才能啟動(dòng)生物權(quán)的效力。一旦公布，就會(huì)產(chǎn)生公信力。

財(cái)產(chǎn)所有權(quán)公示中當(dāng)事人基于信托的交易行為應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)，如善意取得制度。對(duì)于記名購房，投資者不是登記在冊(cè)的權(quán)利人，即使事實(shí)上擁有、管理、使用該房屋，也不是具有法律資格的懲戒者。登記權(quán)利人擅自處分房屋，如設(shè)定抵押、變賣等，相對(duì)人符合善意取得條件的，法律將重點(diǎn)保護(hù)交易安全和善意相對(duì)人利益，不因非事實(shí)權(quán)利人無權(quán)處分而認(rèn)定物權(quán)變動(dòng)無效。因此，如果借名購房發(fā)生糾紛，通常會(huì)陷入這樣一種情況：法律保護(hù)當(dāng)事人之間的法定意思自治協(xié)議，即雙方就借名購房達(dá)成的協(xié)議，但法律更多地保障了交易安全，并以產(chǎn)權(quán)公示的公信力為基礎(chǔ)，保護(hù)善意相對(duì)人的信托利益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。三是以借款名義購房雙方面臨的風(fēng)險(xiǎn)。

1。如果登記權(quán)利人以借款名義購房后收回，即使當(dāng)事人有足夠證據(jù)證明存在以借款名義購房的事實(shí)，也會(huì)給自己帶來許多不必要的麻煩。更何況，如果沒有辦法證明存在以借款為名購房的事實(shí)，投資者的權(quán)利就得不到保障，造成資金損失和房屋空置。所購房屋為保障性住房的，投資者不符合購房條件。即使登記在冊(cè)的權(quán)利人認(rèn)可了實(shí)名購買該房屋的事實(shí)，投資者也無法取得該房屋的所有權(quán)。登記權(quán)利人擅自出售房屋，交易相對(duì)人善意并辦理變更登記的，投資人不得要求解除交易、收回房屋。即使證明借名購房的事實(shí)存在，他也只能要求登記的權(quán)利人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4。如果登記的權(quán)利人未經(jīng)許可設(shè)定房屋抵押權(quán)等其他權(quán)利，而另一權(quán)利人是善意的，如果投資人要求確認(rèn)所有權(quán)，通常需要解除其他權(quán)利，以取得其他權(quán)利人的認(rèn)可。而且，如果抵押權(quán)人依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)并進(jìn)行抵押登記，勢(shì)必對(duì)投資者自身權(quán)利產(chǎn)生影響。

1。如果購房需要登記權(quán)利人的資格和條件才能享受優(yōu)惠條件，登記權(quán)利人通常會(huì)在點(diǎn)名購房后失去再次享受優(yōu)惠條件的機(jī)會(huì)，如一些城市的首套房?jī)?yōu)惠政策、抽簽獲得的訂單等，等等。如果投資者不全額購房，而是辦理抵押手續(xù)，在投資者不履行抵押還款義務(wù)的情況下，實(shí)際上影響了登記債權(quán)人的信用資格，甚至銀行直接要求登記債權(quán)人還款。登記的債權(quán)人不清償?shù)狡趥鶆?wù)的，債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院查明被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)后，將以借用被執(zhí)行人名義購買的房屋作為登記債權(quán)人的財(cái)產(chǎn)，可以作為被執(zhí)行人生活所必需的財(cái)產(chǎn)予以保留。但是，其他財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行導(dǎo)致登記的權(quán)利人終身必須執(zhí)行該財(cái)產(chǎn)。

此外，在記名購房案件中，在法院審理的記名購房糾紛中，出資人與登記權(quán)利人通常關(guān)系密切，甚至有親屬關(guān)系。因此，基于信任，很多當(dāng)事人沒有簽訂書面協(xié)議或者協(xié)議不明確。但是，由于名下購房隱藏著許多不可預(yù)知的因素，很容易引發(fā)糾紛。除了對(duì)當(dāng)事人自身財(cái)產(chǎn)權(quán)利的損害，也是對(duì)雙方感情的損害。有許多人從親戚變成了敵人。

鑒于點(diǎn)名購房的諸多風(fēng)險(xiǎn)，新環(huán)境地產(chǎn)建議消費(fèi)者應(yīng)盡量以正規(guī)方式購房。如果非要點(diǎn)名買房，要注意以下幾個(gè)方面，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低：

1。在點(diǎn)名買房之前，他們首先要明確自己想買的房子的性質(zhì)，房子是否可以上市交易，點(diǎn)名買房是否違反國家政策法規(guī)，以防以后無法取得房屋所有權(quán)。簽署了一份書面協(xié)議。為區(qū)別于借款合同，書面協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確雙方的合同關(guān)系，并可以邀請(qǐng)第三人見證。在雙方協(xié)商簽訂購房協(xié)議時(shí)注意保存證據(jù)，如邀請(qǐng)朋友見證、錄音錄像等；注意保存購房手續(xù)、付款憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、還貸記錄等）、購房發(fā)票、房產(chǎn)證等其他書面證據(jù)。你知道嗎