如果不考慮房子的性質,只看價格,50年產權的房子還是很有吸引力的。這類商住用房由于政策支持的“不限購不限貸”、房屋總價較低的優勢,受到不少投資客的青睞。商住用地性質為非住宅用地,使用年限為40年或50年。另外,對于一些在售的二手商住樓來說,大部分土地使用證都是幾年前取得的,因此很多項目的實際使用年限可能比較短。但住宅用地使用年限為70年,產權期限較長。
2。貸款
對于北京、上海等普通住宅,首套房首付為35%,貸款可由公積金以更優惠的利率償還。當然,只要名下沒有未償貸款,就可以繼續借錢購買商戶居住的房子。但要買這類房子,如果申請貸款,就不能用公積金,而且首付是五成,商業貸款利率是基準利率的1.1倍。購房數量有限,各地的限購措施也不盡相同。對購買公寓沒有限制。只要你有錢,你就可以買。
4。裝修設施
如果你買的是新交付的普通房子,通常是毛坯房,業主需要自己裝修,可能要幾十萬。
大多數公寓都是精裝修的,可以直接用袋子搬進去。周邊環境和物業服務也比較好。成本(稅金和生活費)
普通房屋按民用標準收取物業費、水電費,因此入住后總成本相對較低。
對于商住兩用房,由于房屋性質的不同,相關費用按照商住兩用房的標準收取,費用大約是普通房屋的兩倍,因此未來入住成本必然會增加很多。
稅費也有差別。普通住宅首次購買和未來轉讓的契稅為1%,商住樓的契稅為3%。
6。安置和子女教育
購買普通住房后,只要符合當地條件,就可以就近落戶并享受入學政策。所以才有“學區”之說。
而且公寓建在商業用地上,所以不能落戶。當然,孩子上學的問題解決不了。無論是住宅還是商品房,價格都受到區位、市場走勢等方面的影響。同一地區的房價幾乎是一樣的。
然而,由于公寓類型相對單一,面積相對較小,因此買房的總成本也較少。而且住房主要是剛需住房,所以戶型多,面積大,所以總成本比較高。
根據購房指南,如果要買房定居,最好避開商住兩用房。這類房子雖然總價便宜,但后續生活費、安置、子女入學、居住環境(辦公和居住混合)都不好。
如果你要投資房子,你還應該考慮很多方面。商品房價格昂貴,購房者需要謹慎購買,除非選擇好的地段、好的開發商和好的樓盤,以及好的區域規劃房。你知道嗎
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