買房要充分了解當(dāng)?shù)氐恼撸煜べu房人的背景和資質(zhì)，及時(shí)掌握當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的變化。這些都是外地購(gòu)房者難以做到的，這必然導(dǎo)致一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。專家建議，有異地購(gòu)房目標(biāo)的投資者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

首先要了解政策。房地產(chǎn)價(jià)格與國(guó)家宏觀政策密切相關(guān)。投資者既然打算異地購(gòu)房，就要進(jìn)一步了解國(guó)家的房地產(chǎn)政策和樓盤所在區(qū)域的位置，這樣才能心中有數(shù)；其次，要認(rèn)真調(diào)查。無(wú)論是自用房還是投資性房地產(chǎn)，都要現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)檢查。調(diào)查的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的價(jià)格、位置、質(zhì)量和升值潛力；

再次，我們要注意估計(jì)。買房前，首先要計(jì)算一下手頭的資金，而自有資金是最好的。如果用銀行貸款買房，會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉抠J需要按月支付，這會(huì)增加購(gòu)房成本。建議先了解當(dāng)前銀行利率，計(jì)算應(yīng)付利息，并在此基礎(chǔ)上，判斷利用貸款買房的利潤(rùn)有多大的利潤(rùn)空間，如果得不償失，就應(yīng)該放棄；最后要注意時(shí)機(jī)。所有商品都有價(jià)格，而且會(huì)有價(jià)格波動(dòng)。作為商品，房地產(chǎn)自然有這個(gè)規(guī)律。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多。作為投資者，要時(shí)刻關(guān)注這些波動(dòng)，盡量選擇在房?jī)r(jià)較低的時(shí)候出手。在異地購(gòu)房需要辦理哪些手續(xù)

在異地購(gòu)房時(shí)，辦理按揭購(gòu)房手續(xù)需要提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。不能提供1年以上地方納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人應(yīng)執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策，即貸款首付及首付利率可能上調(diào)。

銀行審批的程序和程序不盡相同，但一般要求貸款人提供戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、用人單位工作證明、收入證明、，當(dāng)?shù)貢鹤∽C、當(dāng)?shù)毓潭?lián)系地址和聯(lián)系方式。銀行查看貸方的信用記錄等等。

購(gòu)房貸款有很多種，包括公積金貸款和商業(yè)貸款。如果公積金貸款是在貸款之前，你首先要知道你的公積金賬戶有多少錢，單位每月給你多少錢。只有了解自己的情況，才能獲得貸款。如果是商業(yè)貸款，則是衡量財(cái)務(wù)承受能力的指標(biāo)。它遵循以下三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

1。每月還貸≤每月可支配收入的50%——每月物業(yè)管理費(fèi)；

2。月還貸額≤月可支配收入的55%—月物業(yè)費(fèi)—月平均償還其他債務(wù)；

3。現(xiàn)金、銀行存款等應(yīng)急資金需要能夠維持3個(gè)月以上的日常開(kāi)支以備不時(shí)之需。

需要注意的是，多數(shù)銀行提供了改變房貸還款方式的業(yè)務(wù)，同時(shí)也提供了貸款還款組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前的房貸還款方式不合適，應(yīng)咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進(jìn)行改變，以免損害自己的信用，或使負(fù)擔(dān)和壓力過(guò)大。以上是小編為您介紹的什么是異地購(gòu)買和異地購(gòu)買的程序及相關(guān)注意事項(xiàng)，希望能對(duì)您有所幫助。你知道嗎